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万科积累了30年的住宅质量通病图集

物业微报 2018-05-23 15:30:45


万科集团积累了30年的质量通病图集,值得大家学习

重点项目1.

建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝

要求与做法

1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度(总长度均分)留沉降缝。

2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。

3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。

重点项目2.

室外地面留伸缩缝

要求与做法

1、伸缝纵向间距≤30m。

2、缩缝横向间距≤6m(总长度均分),做法详第三项。

重点项目3.

室内地面楼面留缩缝

(一)地面

(二)楼面


(三)严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等,防止地面污染受损。

要求与做法

1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。

2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m(横向两轴线间总长度均分)。

3、采用金界 机金界 缝,缝平直方正。

4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界 缝。

重点项目4.

变形沉降缝

(一)楼面

B—设计缝宽; H—设计面层厚度;

D—找平层厚度;

(二)墙面

(三)天面


G1.2.3-设计结构宽度


要求与做法

1、一面层按设计。

2、—5厚钢板

3、形不锈钢或铝合金封口板。

4、—24#镀锌形铁皮。

5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/C固定 形镀锌铁皮。

6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。

7、一沥青胶泥填嵌。

8、一硅铜胶封缝。

重点项目5.

屋面保护层伸缩缝

①柔性防水屋面;

宜采用绿豆砂或块料作保护层。

要求与做法

块料按④点要求分块。

②水泥砂浆;

缝宽10mm,防水油膏填缝。

要求与做法

按1m2面积分块,纵向长度≤6m(按总长均分)按1m2面积分块,纵向长度≤6m(按总长均分)

③细石混凝土;

缝宽20mm,防水油膏填缝。

要求与做法

按1m2面积分块,纵向长度≤6m(按总长均分)按1m2面积分块,纵向长度≤6m(按总长均分)

④块状材料:

缝宽20mm,防水油膏填缝。

要求与做法

1、架空按≤100m2面积分块。

2、座砌按≤36m2面积分块。

⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层

要求与做法

1、按6×6m设置纵横排气孔管。

2、按36 m2设置一个排气孔。

3、屋面宽度≥10m设置通风屋脊。

重点项目6.

厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面

要求与做法

①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于

居室地面相对标高15mm。

②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏

低于相对地面标高10mm。

重点项目7.

腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线

要求与做法


重点项目8.

窗楣做鹰咀,外窗台低于内窗台,外窗台做向外排水坡


铝合金窗下框必须有泄水结构,

如无时;

①推拉窗:导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。

②平开窗:在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。

要求与做法

1、窗楣及窗台块料贴面,其外角采用夹角镶贴。

2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时,按第五项施工。

3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽,防水胶密封。

4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。

5、钢窗内外窗台高差>10mm。

重点项目9.

墙面、地面镶贴块料面

①不允许有小于1/4的块料。

②条形饰面砖不得小于1/2砖。

③独立柱用条形饰面砖时,宽度方向必须用整砖。

④地面铺400×400以下块料必须通缝。400×400以上块料可用分色块料分隔。

⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。

⑥露台铺贴块料时,地面四周留缝20mm宽,防水油膏填缝。

要求与做法

1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。

2、非整砖行排在阴角处或次要部位。

3、阴阳角方正顺直,不得出现鼠尾现象。

4、采取措施消除空鼓和裂纹。

重点项目10.

楼梯步级

要求与做法

①级面平整、宽度均匀一致,防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm;采用铜条时应高出2mm,并顺直、牢固。

②相邻两级差不得超过10mm。

重点项目11.

木门窗安装

①按规范要求做好锚固。

②铰链要用开槽机双面开槽,槽深浅度一致。

③门窗安装的留缝宽度:

(1)门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。

(2)框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。

(3)门扇与地面间缝:

a)外门留缝宽度为4-5mm。

b)内门留缝宽度为6-8mm。

c)卫生间门留缝宽度为10-12mm。

要求与做法

1、门窗上下冒头必须刨光,刷

油漆。

2、油漆不得污染小五金。1

重点项目12.

天面地漏斜水坡度及防渗

要求与做法


重点项目13.

管道穿越楼板、屋面的套管埋设


要求与做法

套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。

重点项目14.

镀锌水管的连接

要求与做法

①生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管(如消防、空调等)不得焊接。

②DN>100mm的非生活给水管,在特别情况下,可允许采用焊接,但不得减少通水截面,并 须作防锈处理。

重点项目15.

立管(包括生活和消 防 给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管)要离墙敷设

要求与做法

1、管卡设置要符合规范要求,且工艺合理。

2、管背墙面平直,装饰(粉刷)到位,不得补油漆污染。

3、PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。

重点项目16.

防雷与接地装置的安装

要求与做法

①外露的避雷针(带)及引下线等防雷装置,当选用碳素型钢时,须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。

②当用圆钢作避雷针(带)及引下线时:

(1)连接应采用双面搭接连续焊,焊缝长度不小于直径的6倍,焊缝外观应良好。

(2)转角处的弯曲半径应正确,一般R≥60mm。

(3)外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持,避免支持件与避雷带焊接(如图示)。

(4)避雷针(带)及引下线等应横平竖直,牢固可靠;无倾斜,弯曲和高低起伏。

③用钢管作防雷接地装置(含针、带等)时,管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时,管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合,衬管长度不应小于其外径的4倍。

④从接地体引上的保安接地和防雷接地干线(利用建筑物钢筋除外),应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡,断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施(如带有门锁的保护箱等)。利用建筑物钢筋引上的,也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。

重点项目17.

电 气 线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装

要求与做法

①插座、螺口灯头的接线须正确,严禁调错及漏接。

②同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一 致,允差5mm;并列安装的开关、插座应平齐,允差0.5mm。

③对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器,其金属外壳须可靠接地保护。

④顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。

⑤顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒,灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。

⑥箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适 截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。

⑦同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色(如黄、 绿、红色),地线必须为黄绿双色,零线宜为淡蓝色。

⑧干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理,产品质量可靠。

重点项目18.

镀锌线管敷设

要求与做法

①线管与线槽(盒)、箱、盘、柜等连接时,严禁用熔焊方式开孔,且应采用内外迫母锁紧固定,管端螺纹外露2-3扣(<5mm)。管口应有护线塑料套咀。

②在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。

③跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线,且连接牢固可靠;不应采用熔焊跨接。

④在露天和潮湿场所明装时,不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠。铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。

⑤明配(含吊顶内)的线管应排列整齐美观。支(吊架、卡码设置合理,固定点间距均匀;其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒(箱、盘、柜)边缘的距离均宜为150-500mm。

重点项目19.

风管安装

要求与做法

①风管的连接应严密,无脆裂,缝隙应填密封胶。

②保温棉应与风管外表面紧贴严密,胶钉应牢固且间距合理。

③风管系统应按规范装设防火阀。

④支架应按规范设置。

重点项目20.

空调水系统与风机盘管安装

要求与做法

①冷凝水管道坡向合理,无渗漏,运行前应作排水试验。

②冷冻供回水管严禁渗漏,且保温严密、到位。

③三速开关接线正确,各档风速应有明显区别。

重点项目21.

电梯安装

要求与做法

①电梯机房设备安装:

(1)曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面,严禁在梁底填塞建材。

(2)控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm,且距机械设备不小于 500mm。

(3)钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm,楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台阶。

(4)电线管(槽)的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。

②电梯轿厢层站、部件的安装:

(1)指示信号清晰、准确,光电数码管无缺画;面板平正、无缺损,且不应嵌入墙面。

(2)层门地坎高于装修完成地面2-5mm。

(3)防止门夹人的安装保护装置(安全触板或光电装置)灵敏可靠。 安全触板动作的碰撞力应不大于5N。

重点项目23.

检查井、沉砂井、井环、盖与道路路面接顺。

要求与做法

1、井盖高度与路面高程一致。

2、井砌完后,应及时装上预制井环。安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐浆垫稳。

3、井底应平顺,不得有建筑杂物,管底与井底位置要准确。

4、一定要保证井的收口砖数,用M10水泥砂浆砌双偶砖,内壁1:2水泥砂浆批档15厚,且井环的灰缝要平整饱满。

5、井框、井盖必须完整无损,安装平稳,位置正确。

重点项目23.

女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡,下面做鹰嘴或滴水线


要求与做法

块料面层交接位做法设计无明确要求时,按图示施工。

重点项目24.

屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧


要求与做法

1、防水层往女儿墙身做高≥250mm。
2、离女儿墙面 200mm留全长伸缩缝。

重点项目25.

架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距

要求与做法

1、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。

2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。

重点项目26.

桥梁、立交

要求与做法

(一)构筑物各部分:

①混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象,表面保持

清水砼,不得抹水泥浆及砂浆;

②桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨;

③伸缩缝必须全部贯通,不得堵塞或变形;

④支座接触面必须严密,不得有空隙;

⑤梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m。

(二)防撞栏:

①防撞栏砼应坚实、平整,无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚;

②防撞栏线条应直顺,不得歪斜、扭曲,其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m。

(三)桥台后填土:

①水平分层填筑、分层夯实;

②按规范,合理选择松铺厚度压实机具和压实方法;

③严格控制回填材料的质量,(含水量、粒径等);

④逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。

重点项目27.

侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制

要求与做法

1、侧入式进入井应按设计图尺寸建造,正常情况下,集水口长度应达到2920mm,进水口长度为640mm。

2、进水口入井处应保证入口宽度达到300mm。

3、竖隔栅前进水位置应比两侧平石面低30mm。

重点项目28.

水泥混凝土路面

要求与做法

①板面、边角应整齐,不得有大于0.3mm的裂缝,不 得有露石、浮浆、脱皮、印痕、积水等现象。

②路面附属构筑物,应事先按设计标高予以升降,使能与铺筑的路面连接平顺,对扰动过的部分路基及构筑物周围,要认真检修夯实,加固处理妥善。

③伸缩缝必须垂直道路中线,缝隙宽度必须一致。伸缝两边相邻的混凝土板必须完全断开,两边板面应保持齐平顺直,缩缝的施工应采用切缝法。缝隙填塞前必须将缝内的砂泥、垃圾清除干净,并应在缝壁粘附紧密,灌缝饱满不渗水,且不突出路面,缝缘应清洁。

④砼路面板平整度允许偏差为5mm/3m,相邻板高差为3mm,纵横缝直顺度允许偏差为10mm/20m,井框与路面高差为3mm。

⑤道路附属构筑物及人行道:

(1)侧石、缘石必须稳固,应线直、弯顺,无折角,顶面应平整无错牙,侧石勾缝严密饱满,不得阻水。侧石直顺度允许偏差10mm/100mm,相邻块高差3mm/20m,缝宽±3mm/20m。

(2)预制块人行道铺砌必须平整稳定,灌缝应饱满,不得有翘动现象,不得有积水现象。

重点项目29.

沥青混凝土路面

要求与做法

①表面应平整、坚实, 不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中等现象。

②接搓应紧密、平顺,烫缝不应枯焦。

③见水泥混凝土路面②。

④面层与路面缘石及雨水进水口,排水井、水制井及通讯线路等外缘壁面应接顺,不得有积水现象。

⑤沥青砼路面平整度允许偏差5mm/3m,井框与路面的高差5mm。

⑥道路附属构筑物及人行道,见水泥混凝土路面。






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