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干货|万科积累了30年的住宅质量通病图集(三)

中华建筑报 2020-11-23 15:31:46

重点项目20.

空调水系统与风机盘管安装

要求与做法

①冷凝水管道坡向合理,无渗漏,运行前应作排水试验。

②冷冻供回水管严禁渗漏,且保温严密、到位。

③三速开关接线正确,各档风速应有明显区别。

重点项目21.

电梯安装

要求与做法

①电梯机房设备安装:

1)曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面,严禁在梁底填塞建材。

2)控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm,且距机械设备不小于 500mm

3)钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm,楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台阶。

4)电线管(槽)的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。

②电梯轿厢层站、部件的安装:

1)指示信号清晰、准确,光电数码管无缺画;面板平正、无缺损,且不应嵌入墙面。

2)层门地坎高于装修完成地面2-5mm

3)防止门夹人的安装保护装置(安全触板或光电装置)灵敏可靠。 安全触板动作的碰撞力应不大于5N

重点项目23.

检查井、沉砂井、井环盖与道路路面接顺。

要求与做法

1、井盖高度与路面高程一致。

2、井砌完后,应及时装上预制井环。安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐浆垫稳。

3、井底应平顺,不得有建筑杂物,管底与井底位置要准确。

4、一定要保证井的收口砖数,用M10水泥砂浆砌双偶砖,内壁12水泥砂浆批档15厚,且井环的灰缝要平整饱满。

5、井框、井盖必须完整无损,安装平稳,位置正确。

重点项目23.

女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡,下面做鹰嘴或滴水线

要求与做法

块料面层交接位做法设计无明确要求时,按图示施工。

重点项目24.

屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧

要求与做法

1、防水层往女儿墙身做高≥250mm。
2、离女儿墙面 200mm留全长伸缩缝。

重点项目25.

架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距

要求与做法

1、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。

2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。

重点项目26.

桥梁、立交

要求与做法

(一)构筑物各部分:

①混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象,表面保持

 清水砼,不得抹水泥浆及砂浆;

②桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨;

③伸缩缝必须全部贯通,不得堵塞或变形;

④支座接触面必须严密,不得有空隙;

⑤梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m

(二)防撞栏:

①防撞栏砼应坚实、平整,无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚;

②防撞栏线条应直顺,不得歪斜、扭曲,其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m

(三)桥台后填土:

①水平分层填筑、分层夯实;

②按规范,合理选择松铺厚度压实机具和压实方法;

③严格控制回填材料的质量,(含水量、粒径等);

④逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。

重点项目27.

侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制

要求与做法

1、侧入式进入井应按设计图尺寸建造,正常情况下,集水口长度应达到2920mm,进水口长度为640mm

2、进水口入井处应保证入口宽度达到300mm

3、竖隔栅前进水位置应比两侧平石面低30mm

重点项目28.

水泥混凝土路面

要求与做法

①板面、边角应整齐,不得有大于0.3mm的裂缝,不  得有露石、浮浆、脱皮、印痕、积水等现象。

②路面附属构筑物,应事先按设计标高予以升降,使能与铺筑的路面连接平顺,对扰动过的部分路基及构筑物周围,要认真检修夯实,加固处理妥善。

③伸缩缝必须垂直道路中线,缝隙宽度必须一致。伸缝两边相邻的混凝土板必须完全断开,两边板面应保持齐平顺直,缩缝的施工应采用切缝法。缝隙填塞前必须将缝内的砂泥、垃圾清除干净,并应在缝壁粘附紧密,灌缝饱满不渗水,且不突出路面,缝缘应清洁。

④砼路面板平整度允许偏差为5mm/3m,相邻板高差为3mm,纵横缝直顺度允许偏差为10mm/20m,井框与路面高差为3mm

⑤道路附属构筑物及人行道:

1)侧石、缘石必须稳固,应线直、弯顺,无折角,顶面应平整无错牙,侧石勾缝严密饱满,不得阻水。侧石直顺度允许偏差10mm/100mm,相邻块高差3mm/20m,缝宽±3mm/20m

2)预制块人行道铺砌必须平整稳定,灌缝应饱满,不得有翘动现象,不得有积水现象。

重点项目29.

沥青混凝土路面

要求与做法

①表面应平整、坚实, 不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中等现象。

②接搓应紧密、平顺,烫缝不应枯焦。

③见水泥混凝土路面②。

④面层与路面缘石及雨水进水口,排水井、水制井及通讯线路等外缘壁面应接顺,不得有积水现象。

⑤沥青砼路面平整度允许偏差5mm/3m,井框与路面的高差5mm

⑥道路附属构筑物及人行道,见水泥混凝土路面。


来源:房地产经理人联盟


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