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【房哥验房】买全装修交付的商品房真得很窝心!2018年迎来全装修交付商品房时代,温州购房者该咋办?

温州房哥 2018-05-15 07:46:23

2018年,温州楼市将全面迎来“全装修商品房”年代。在温州,全装修政策下,房屋最终的交付效果仍旧是个迷,温州全装修交付的小区仅仅有绿城和万科寥寥数个楼盘,从反馈情况看,即便如绿城万科这样有丰富装修商品房开发经验的大牌开发商,业主们对其精装修品质也不是特别满意。


那么温州其他完全菜鸟的开发商,其全装修的商品房会是怎样的结果,来看看今天这个案例,或许购房者会更加多留几个心眼。


瞧这绿城二代高层公寓风格外立面,你们是不是都以为这楼盘是“绿城”出品?实际上该楼盘的开发商是平阳县品致置业有限公司。关键是这个楼盘属于全装修交付。咱们今天就来看看平阳“绿城·品致”的楼盘质量否能达到人们心目中的“绿城品质”。


此次验的是绿城·品致中一套140方的精装房。业主家全装修项目主要包括地板、墙纸、柜体、吊顶、地暖、新风、空调等,先来看看各个房间的装修样貌吧。


玄关▼

客厅▼

主卧▼

厨房▼

餐厅

大面宽阳台以及大面积的玻璃窗▼

精装房看上去确实比毛坯房要清爽舒服多了。装修质量如何呢?来看看验房师都验出了什么吧。

1

多个部位防水堪忧

验房师在查看整个房间的大致情况时,注意到主卫生间里有这么一滩水渍。▼

才刚交付,地面怎么会无缘无故有一滩水呢?一看就是地面排水坡度不合理,积水难以流到地漏中。按照精装房验收规范,卫生间地面坡度应符合设计要求,排水通畅,不得积水。


至于地上这些水是从哪里来的,还要进一步检查。


验房师在对主卫水槽进行放水查验后,发现主卧卫生间给水管渗水严重,柜体已经被泡坏,有些变形发黑了。

主卫水槽下的给水管有渗水▼

柜体已经产生了不可修复的损害。▼


这种渗水现象不仅仅出现在主卫,次卫、厨房的水槽均查出漏水问题。验房师放水测试检查了各个用水区的防水状况。

次卫防水检查。▼

次卫水槽的排水管渗出水滴。▼

好在漏水较小,没有像主卫一样殃及柜体。


厨房水槽也可能渗水。▼

放水后接口处出现水滴。▼


厨卫水槽处的管道接口、排水管、给水管相继出现不同程度的渗水,质量状况让业主捏了一把汗。

业主马上让物业叫来了管道维修人员,维修人员称,不单单是这位业主家,楼上好多住户家的管道都存在渗水隐患。

现场维修人员挨家挨户修理管道。▼


再看看淋浴房防水如何。

淋浴房是渗水的高发区,以前房哥平台也发过好几次关于装修漏水的文章,其中大多数漏水点在淋浴房。

此次验房师在淋浴房里冲水,检查淋浴房周围的防水情况。

效果也是立竿见影,水马上就从淋浴房的门槛处汨汨地流了出来。▼


卫生间门槛石断裂,卫生间的积水可能从裂缝处渗到卫生间外的地板、地砖里。

刚一进房间,就碰到漏水问题,验房师隐隐约约有不详的预感……



2

顶面问题

验房师测了下客厅装修后的高度,净高为2.75米左右,高度正常,吊顶之后的客厅并没有太矮。

不过厨房、阳台吊顶检修口安装粗糙,与周围有较大缝隙,非常难看。按照规范,暗龙骨石膏吊顶接缝的直线度要在3mm内,接缝高低差在1mm内。

阳台上的灯还少了一个。



3

墙面问题

验房师用多功能水平仪、靠尺进行了平整度验收。▼

发现精装房墙体的平整度倒还不错,只有一两处的不平整。但除此之外,这套精装房的细节方面就有很大的问题了!


精装修重点就在个“”字。毛坯房发现了问题,还可以通过装修来弥补,但在装修房子时,工人稍微不细心,就会产生瑕疵,影响美观和使用,甚至引发一系列连锁的麻烦。


验房师此次在房内发现大量木作、台面等破损、安装不合格以及收口不到位的问题。

台面磕碰。▼

踢脚线收口不密实▼

正常情况是这样的▼

插座板安装不到位,与墙面之间存在很大的缝隙。规范要求插座安全牢固,四周无缝隙。

有些插座孔都无法插入。▼

柜体转角处可以发现明显的破损痕迹。▼

燃气管孔洞没有添堵密实。▼

厨房门上的玻璃伤痕累累,被刮成了花脸。▼

厨房碗柜安装不牢。▼

轨道处竟然只用了一两颗钉子固定,工人偷工减料。▼

轨道处起码要四颗以上钉子固定才安全耐用。


还有这个充满形式主义的玄关柜。柜屉板拦在了弱电箱外,弱电箱根本无法打开。▼

如果柜屉板的尺寸和弱电箱冲突,那应该采用活动板才行啊,但此处的柜屉板都被钉死了。也不知道设计师咋想的。


玄关柜的抽屉还与柜门相刮擦,不整改的话,估计没用多久会擦掉漆。▼


部分位置的收口实在太粗糙。

验房师用镜子查看了下门套、窗套的顶部、底部等隐蔽部位。

可以看到门套顶部与墙体间的缝隙非常大。▼

大理石柱脚处没有收口。▼

柜体、踢脚线与木地板的接口不合格。

踢脚线和地板交接处用的白色玻璃胶,收口粗糙且后期容易变色。

一大堆细节问题顿时让业主感到头痛!

4

地面问题

业主家最严重的当属地面问题。

过道地砖尺寸严重偏差。

一端黑色地砖离踢脚线120mm。

两者相差10mm!也就是说地砖完全贴歪了啊。


地板问题就更棘手了,松动、缝隙、漏灰等问题比比皆是。

地板与地板之间拼接缝隙非常大。▼

对比之下更加明显。▼

地板跑灰,人用力一踩就有白灰跑出来。▼

地面冲平不平整,导致地板松动,铺木地板之前没有将地面的灰尘清理干净,才能有如此多的区域跑灰,验房师推测地板底部防潮膜铺贴不到位。


这白灰要是每天都蹭蹭地往外冒,业主住得也心塞啊!强烈建议施工单位返工处理。

精装房的诸多问题让验房师累的够呛,仅一套房子验房师就足足验了3个半小时,验房报告单写了满满当当的七八页。


精装房确实考验开发商的水平,不仅要选择优质的建材品牌,还要以更高的要求管控好工人的施工质量。验房中发现的问题大多源自装修工人偷工减料、水平低下。

接下来几年,温州的楼盘要逐渐进入全装修时代,全装修楼盘究竟能不能达到业主预期的效果,小编对此深深地感到担忧。

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