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【精品项目】金牛·深圳石厦新港商城投资基金

金牛资本 2018-12-05 07:08:16

基金要素 Fund Factor

基金名称

金牛·深圳石厦新港商城投资基金

合伙主体

深圳市金牛拾号投资企业

(有限合伙)

基金类型

有限合伙基金

管理人

深圳市前海金牛资本管理集团有限公司

有限合伙人

合格的个人投资者与机构投资者

资金用途

用于深圳前海新港商业有限公司石厦新港商城项目

基金规模

7000万元 (优先劣后6:1)

投资期限

12个月

收益分配方式

按月付息,每月15日分配收益,到期一次性归还本金和最后一期收益(如遇节假日,则提前至前一工作日支付)

基金认购起点

人民币50万元起,超过部分按10万元的整数倍递增

预期年化收益率 Fund Profit

有限合伙人实缴出资金额

12个月

50≤认购金额<100

11%

100≤认购金额<300

12%

300≤认购金额<800

13%

800≤认购金额

14%

基金交易结构 Fund Transction Structue



风险控制 Credit Enhancing Measures

股权过户及质押

由深圳马成商业投资控股集团有限公司代本基金持有深圳前海新港商业有限公司51%股权,另49% 股权质押。

连带担保

关联公司新港商业投资管理无锡有限公司作关联担保,新港商城实际控制人叶国坚作个人无限连带担保。

泰隆集团担保

深圳市泰隆金融控股集团有限公司为本基金提供无限连带责任担保。

结构化

设计

基金管理人认购1000万基金份额作为劣后级资金,优先劣后6:1,为投资者提供安全支撑;期满后,优先分配给有限合伙人。

管理人

预约受让

金牛资本签署预约受让协议,承诺基金到期受让投资者持有的基金份额,保障投资者本息安全兑付。

还款来源 Source Of Repayment

新港商城租金收入

石厦新港商城租金收入每月约700万元,年租金收入达8400万元作为第一还款来源。

商场管理费及广告

收入

新港商城管理费收入每月约200万元及进驻商家广告投放收入约每月50万元,年收入3000万元作为第二还款来源。

无锡关联公司营业

收入

新港商业投资管理无锡有限公司年租金收入约5000万元作为第三还款来源。


基金
亮点
Project Highlights

位置优越

成熟社区

石厦-新港商城位于深圳福田CBD福民路与石厦街交汇处,靠近地铁3号线石厦站出口,临近两大国际口岸,紧靠石厦社区。周边住宅小区属于中高端社区,人口密集,消费能力较强。

实力强

商场管理方为新港商业集团旗下控股子公司,新港商业集团专注对商业地产项目的投资、经营和管理,投资管理的商业地产项目遍布全国各地,运营实力强大。

风控完备

安全性高

项目公司股权过户及质押,关联公司及实际控人连带担保,基金结构化设计,并由深圳泰隆集团作连带责任担保、金牛资本预约受让基金份额,多重保障确保投资者的资金安全。

还款来源充足

石厦-新港商城首年租金及管理费收入达到1.1亿元以上,加上关联公司新港商业投资管理无锡有限公司年租金收入约5000万元,还款来源充足。


交易对手介绍
Opponent Introduction

香港新港商业集团成立于1998年,在公司成立之初,新港为国内众多购物中心提供专业的策划招商和管理顾问服务,在业内展露峥嵘并一直保持市场优势。深圳中信城市广场、广州世贸新天地、深圳书城中心城和扬州时代广场等在国内成功的购物中心,均出自新港的专业运作。富有专业精神的新港高层,均有丰富的商业项目运营经验,在中国商业地产市场获得广泛认同。

从2004年开始新港商业集团专注于对商业地产项目的投资、经营和管理,现投资管理的商业地产项目分布在全国各地,主要在上海、深圳、无锡、镇江和温岭等城市。

目前,新港投资管理已开业的商业项目有“上海新港南京大楼”、“上海新港时尚天地”、“无锡新港阳光广场”、“无锡新港清名桥街区”、“镇江新港城际潮流广场”等。另外,正在招商和筹备中的商业项目有“温岭新港锦屏天地”、“深圳福田新港城”等,届时新港所拥有并开业经营的投资管理商业项目将达到7个,营业面积将超过30万平方米。

同时,新港目前在签订多个正在建设中的商业项目,预计在未来1年新港商业集团所投资管理商业项目营业面积将超过100万平方米,分布在全国各主要城市



关于我们
ABOUT US

深圳市前海金牛资本管理集团有限公司(“金牛资本”),注册资金人民币2.5亿元,隶属于深圳市泰隆金融控股集团,是一家集大财富管理、大投资管理于一体的综合型专业金融服务机构。旗下拥有电子商务、金牛新财富、商业保理、财务管理等多家公司,具有雄厚的自有资金实力和资本运营能力。金牛资本致力于深圳本地优质项目投融资服务,累计管理基金规模50多亿元人民币。持有中国证券基金业协会颁发的私募投资基金管理人牌照(证书编号:P1022488),是合格的私募投资基金管理人。集团于2015年7月17日在深圳前海股权中心挂牌上市(挂牌代码:362818),成为最早一批在深圳前海股权交易中心挂牌上市的私募基金管理公司。



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