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福建万隆29.63亿接手武汉名流100%股权 美好集团净赚6亿

房掌柜武汉 2018-06-03 11:56:45

  2018年3月13日,美好置业发布关于转让全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权的公告,股权的受让方为厦门市英泰富房地产有限公司,股权转让价为296306.25万元,厦门市英泰富房地产有限公司为万隆建材集团有限公司和万隆建材发展有限公司投资设立的从事房地产开发与经营业务的控股子公司。由此可见福建万隆集团将通过接手名流置业武汉有限公司的方式首次进驻江城。

  美好转让名流置业武汉公司100%股权 转手赚6亿

  2018年3月12日,美好置业发布公告:为贯彻美好置业集团股份有限公司“投开市场化”战略,提升公司资产流动性和运营效率,保障公司整体经营目标和发展规划的顺利实现,公司拟转让全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权。

  其中美好置业集团持有的目标公司55.25%的股权,武汉名流地产有限公司持有的目标公司44.75%的股权,合计为100%股权。据美好置业公告显示,本次股权转让对价系双方根据目标公司的评估结果,参照周边项目土地成交价款协商确定,符合交易双方的预期。经初步测算,该项交易完成后预计增加公司税后利润约6亿元经对公司本期或未来经营成果构成积极影响。

  名流置业武汉有限公司于2011年6月30日以总价142860万元通过挂牌方式竞得邓甲村编号为P(2011)057号地块(由 NK1、NK2、NK3、NK4、NK5、NK6及NK7共七个地块组成)的国有土地使用权,地块位于武汉市汉阳区邓甲村,土地用途为居住、商业金融业用地,楼面地价2000元/平,其中NK1地块位于墨水湖中学西南侧,NK2地块位于马沧湖路东侧,NK3~NK5地块位于鹦鹉洲大桥高架北侧,NK6地块位于马鹦路与马沧湖路交汇处,NK7地块为连通港路、墨水湖南路、江堤中路及规划道路围合的完整街坊。

  截止目前,NK2-NK5地块已开发建设并交付使用、NK6地块已完成竣工验收备案(个别住宅、车位、商业尚未销售完毕),NK1地块为净地,计容面积约2.16万方;NK7地块已部分开发,剩余计容面积约37.82 万方,核减 NK7地块按政府规定配建的幼儿园面积0.47万方后,合计NK1地块及NK7地块未开发部分的计容面积约为39.51万方。

  其中NK2地块开发为美好范米粒,NK3—NK5地块开发为名流公馆,NK6开发为美好广场,NK7地块部分开发为名流印象。

  美好置业2011年以14.286亿拿下P(2011)057 号地块,时隔7年,美好将剩余的NK1、NK7未开发地块,折合29.6306亿转让给福建万隆集团。

  继把武汉长丰村旧改项目地块分别出售给华润和蓝光之后,美好随后把洪山建和村地块转让给新城控股,美好频频在武汉一级市场交易,低成本买地,高价卖地的方式多次在一级市场尝到甜头,这也为美好此次出让名下地块给福建万隆集团埋下了伏笔,此次美好集团通过卖地给万隆集团净赚6亿,在资本市场风声水起赚的钵满盆溢。

  福建万隆集团29.63亿接盘 40万方建面待开发

  厦门市英泰富房地产有限公司作为此次名流置业股权的受让方,将支付金额为296306.25万元,其中英泰富为目标公司承担银行借款本金人民币90000万元。

  英泰富是万隆系旗下公司之一,其母公司万隆集团是国内领先的建材供应商,旗下地产公司在厦门、南京、沈阳等城市均有楼盘项目开发。本次有意通过与公司的合作进入武汉,与公司在房地产、建材等各个方面合作,双方优势互补,共同做大做强。

  万隆集团成立于1996年4月3日,主要股东为自然人吕安民,经营范围为销售建筑材料和房地产开发等。吕安民领导的万隆石业经营版图遍布大江南北,位于行业龙头。

  福建万隆集团将接手NK1、NK7 地块未开发部分,剩余计容面积约39.51万平米,按楼面地价人民币7500元/平米计算,合计金额约296306.25万元。

  NK1地块位于墨水湖中学西南侧,用地位于汉阳中心城区范围内,具有优越的开发条件,地块周边在售和待售的项目稀少,仅有万科金域国际、钰龙旭辉半岛和远洋东方境世界观。

  NK7地块位于墨水湖南岸,风景优美,闹中取静,是极为稀缺的滨水优质地块,地块周边已经建成了卧龙墨水湖边、名流印象、兴华御水澜湾、五里汉城、翠微复地新城、丽水花园等大中型居住社区,借力汉阳对片区的打造,目前已经有金茂、龙湖、越秀、保利等房企纷纷在此抢滩,区域楼盘价值大幅提升,销售情况良好,居住氛围较为浓厚。

  2018年3月7日,名流置业武汉有限公司申报位于汉阳区邓甲村 “城中村”改造开发NK7地块规划设计方案调整批前公示,NK7地块分为两期开发,一期开发为名流印象,一期幼儿园位置由原项目用地的西南角调整至靠江堤中路,原住宅不变,二期原规划的15栋住宅楼减少到10栋,提高了小区开敞空间,调整后的10栋,其中8栋层数增加(6#由原来34层增加到46层,14#由原来15层增加到16层,19#由原来21层增加到29层,20#由原来30层增加到57层,21#由原来28层增加到47+42层,22#由原来45层增加到57+40层,18#由原来34层增加到48层,12#由原来54层增加到57层);1栋层数减少(17#由原来48层降低至34+43层);1栋层数不变(1#47层不变)。原方案中布置在西南角的集中商业取消,将商业设置于20#、21#住宅楼底部,层数为2层-3层,采用商业内街形式。

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