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金牌验房师:江滨澜庭loft的楼梯有点吓人,你介意吗?

房产零距离 2019-01-15 16:31:04

金牌验房师

 loft酒店式公寓需要验房的点与普通房屋有些不同,这些不同的点在哪里?又需要着重注意点什么呢?


房产零距离记者 马蕾

今天验的这套精装修房

与我们之前验的房子

有点不太一样

它是一个loft的酒店式公寓

那么loft的酒店式公寓

往往会比其他的住房多一个楼梯

那么大家可以跟着镜头往这边看

这个是玻璃护栏

那么脚下的应该是楼梯面

外面的则是楼梯侧面的一个衬板

照本来玻璃的护栏

应该是镶嵌在楼梯面里面的

但是大家可以看到

这边仅仅只是用玻璃胶

进行了一个浅浅的贴合

那么这样子的工艺

有没有什么问题呢


金牌验房师 杨工

我们正常希望是什么呢

楼梯在跟楼梯板做配合的时候

我们的玻璃是内凹进去

也就是说必须

大概有2到3公分的内凹口

然后楼梯板包括侧板

它是有一个对压的

但实际上目前我们看到的情况

是不尽如人意的

玻璃直接搁在上面

导致它的强度不够之后

它做了两个处理方式

第一个就是把扶手

起点口下沿了

这是一个

然后第二个

它把楼梯板衬板换成了

那种类似木饰面的多层板的衬板面

导致我这边看过去的时候

第一个比较丑

第二个它的强度还是有损伤的


整个楼梯共三部分玻璃护栏,用手摇一摇就会左右摇晃,几乎不能倚靠或者使力。同样是在楼梯的位置,杨工还发现了一个问题。

金牌验房师 杨工

它这边是隔空层

所以我们来看地板

也就是说地板的平整度

是明显有问题的

尤其这个地方

然后碰巧我们这个地方

又是人走动最多的地方

所以说这个东西隐患是相当大的

必须要解决掉

从楼梯顺延到一楼客厅和二楼卧室的都是复合地板,但是铺设质量让人失望,随意在屋内走动一下,地板就不停响动

金牌验房师 杨工

地板铺设的时候

地面的平整度是没有达标的

然后可能因为某种原因

从成本考虑

或者其他一些施工工艺角度来讲

可能有点偷工减料

然后导致后面跟进去的时候

地板的脚感比较差

然后平整度不合理

它占全屋面积的大概多少

因为整个面积也就比较小

因为这个毕竟是个酒店式公寓的房子

面积也比较小

30多平米

但是我们查的地方的话

估计有40%的概率

所以说整体来说

它的不合格率还是挺高的

金牌验房师 杨工

我们这边现在的位置

是我们卫生间与走廊交界的地方

我们可以明显看到什么呢

就是说我们的卫生间地面

跟走廊地面它是齐平的

然后中间有个过渡的一个门槛石

凸起的地方我们用去敲的时候

检测的时候它是空鼓

也就代表什么呢

如果卫生间有水的话

它可能会通过门槛石渗到走廊

然后渗到其他地方去

这个概率是相当大的

也就是说它是不符合装修要求的


二楼卧室的空调格栅由于材质不好并且固定螺丝过少,格栅中间下凹衣柜下方的缝隙有大小,开发商用木板垫。客厅靠窗的墙壁歪斜柜门的金属包边没有打磨,开柜门的时候容易划破衣服,还很容易划破手。

【打分环节】


金牌验房师 杨工卫生间门槛石空鼓,楼梯玻璃安全性能没法把控。75分

房产零距离记者 马蕾 玻璃护栏非常危险,楼梯板和地板松动65

文广名嘴

王冠男

杭州电视台综合频道主持人

总结:

今天带大家看的这套房子,很粗糙。假定我们是业主,早上睡眼惺忪的起来,踩在地上的是什么?软塌塌的感觉。我在睡眼惺忪的状态,想开个门,穿个衣服,不小心把手给划了。往外走,楼梯踩下去凹陷了,扶着把手把手晃。一楼跟二楼之间的高差两米,请问我买的是房子,还是带我玩了一场险象环生的密室逃脱。假定您是业主,请问您住得安生吗?买房子需要的是居住品质和房屋安全,建筑设计的这些细节和我们的居住安全之间有千丝万缕的联系。生活其中的人,已经感受到了扶手的摇晃,楼梯的塌陷,请问安全吗?所以开发商们是应该认认真真踏踏实实的把这些细节好好整改整改。


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