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艺术控/处女座/女汉子,这位斜杠美女总裁,要为杭州年轻人造“三哇”住宅!

层楼 2018-11-06 08:50:51





一家“不复制”的房企


抵达夏日的魔都,穿过一座座高耸的玻璃大楼,就像进入一座炫目的镜子迷宫。


9年前,踏出上海火车站的朱静,或许也有同样的感受。此前,她辞去了上市房企副总裁的工作、抵押了自己的房子,只身离开了故乡河南。


拖着一个“比自己还重”的行李箱,她来到了上海,创办了一家名叫上坤置业的公司。


那时她不过30岁,一个职场上看起来仍显稚嫩的年纪。这正是我此行的目的,让我好奇的是,在房产这个“男性世界”里,一位突然闯入的年轻女掌门,能将一家新生的房企带到多远?



在崭新的上坤集团大楼,答案就藏在墙上的一张战略布局图内。


9年下来,朱静带领下的上坤,已是横跨地产开发、资产管理、地产基金的上海滩“新势力”,累计开发了10余个项目,业绩一度进入上海Top10。


近两年,上坤还开始全国布局,并于去年进入杭州。位于东湖板块的上坤·山语四季,几天前刚刚亮相。


但回顾这漫长旅程的起点,却充满外界的不解和疑惑。



大学一毕业,朱静便进入河南一家知名房企。


从一名实习生,成长为轮流主管营销、财务、研发、人力行政的“重点培养对象”,伴随着它从年销3亿跃升百亿,乃至香港上市。最终,她也成为集团最年轻的副总裁之一


但跟多数同行一样,那家企业拼命追求规模和高周转。


很快,极想在产品上有所发挥、以“当一名建筑设计师”为梦想的朱静,撞上了一堵无形之墙。


能否做一家'不复制'的房企?”这个一闪而过的念头,最终在众人的惊讶中,变成一张通往上海的单程票。




98%的成功机会


CHANEL的创始人可可·香奈儿曾说:“我的生活不曾取悦于我,所以我创造了自己的生活”。


这位厌倦了当时各种花枝招展的传奇“女魔头”,开创了简洁素雅、更为中性的黑白色女装风格,轰动巴黎。


这大概正是朱静心中最完美的镜像。在公开场合,朱静从不讳言自己“女汉子”的霸气一面。“别到处都是花边,女性得一塌糊涂”,在微博里,她曾如此宣告自己的穿衣品味。


那么这位“女汉子”,该如何创造属于自己的生活?在“巨兽公司”盘卧的上海滩,“不复制”的上坤,如何撬开生存的罅隙?



“为宜居而来”,这句话既是上坤Slogan,也是朱静的答案。在一次论坛上,她曾向台下抛出一个问题:有谁对自己现在住的房子非常满意,不想再换房的?


结果100多个观众中,举手的只有2个。“剩下的98%,就是我们存在的价值。”


2013年,他们开发了第一个绿色科技住宅上坤·红树湾,这也是上海松江万达板块的第一个洋房项目。


当时,上海正饱受雾霾之苦,于是红树湾便配置了过滤PM2.5的新风系统,成为最早实现“防霾”的楼盘之一。


上坤·红树湾实景图


比普通空调节能30-35%的地源热泵系统,也被引入红树湾。在很多主打科技的住宅中,这个系统并不少见。


但红树湾的独特之处在于,整个地源热泵系统可以实现分户控制,大大节省了能耗、提升了居住体验。要知道,直到现在,市面上大多楼盘的地源热泵系统,仍为传统的集中控制模式。


作为凯文·凯利的粉丝,朱静深信《必然》中的判断:当所有商品的费用都在向零靠近时,唯一还在增加费用支出的事情,就是人类的体验,这是无法被复制的。


上坤的目标,就是满足楼市里,被忽视的需求和体验。



一个社区就是一个“小宇宙”


除了这些可以成就“爆款”的迭代更新,朱静更看重的,是那些“看不到的地方”。


在打造樾山四季项目的实体样板间时,她带领团队列出了一本厚厚的施工标准。比如每个门槛石要做到5mm倒边、地板平整度偏差必须在2mm内、每个金属转角的45°角必须规整拼密……


“这好处女座!”“你猜对了,我们总裁就是处女座。”


朱静的一位下属告诉我,她的领导对产品“近乎偏执”。除了办公室,朱静去得最多的地方,就是工地。


朱静在考察工地


就连她自己,也会在微博上自我解嘲:“攀爬脚手架,竟已经有点身轻如燕的感觉了”。


但再强大的气场,仍无法遮盖她细腻、柔软的感知力,那是嵌在女性本能里的天赋。


生活中的朱静,对艺术近乎痴迷,尤其是陶瓷艺术。在她的主导下,上坤创办并运营了上瓷艺术馆。


上瓷艺术馆实景


这是上海最大的陶瓷艺术馆,也是瓷艺大师的根据地。


看着他们通过双手,将泥土捏塑成一个个富有灵气的作品,这个过程让朱静极为触动:瓷器可以凝固一个人的思想,房子也是如此


在与新城合作的上坤樾山,朱静提出了“万物共生”。


这一理念,出自《庄子·齐物论》的“天地与我共生,万物于我为一”。极为少见地将住宅理念,提升至哲学高度。那么怎么实现这一理念呢?


新城上坤樾山实景图


在这个总体量约63万㎡、容积率仅约0.85的低密大盘里,她们规划了整整9座公园、约6公里滨水长廊、11万㎡商业中心,还有社区医院、学校、会所……


在朱静眼里,一个小区,就是一个和谐的“小宇宙”。不仅人与人,甚至人与物之间,也不应孤立隔绝。


就像阿西莫夫的科幻作品《基地》中,那个神奇的星球,所有的动物、植物,共享相同的意识、记忆和感觉,构成了一个整体。




从“哇哎喔”到“哇哇哇”


财经作家袁岳,曾提出著名的“哇哎喔”品牌理论。


这个理论里,“哇哎喔”对消费者的心理触动依次递减。以德国大众为例,辉腾是“哇”产品,极度惊艳。


奥迪是“哎”产品,略高于一般人的预期,能让消费者产生“有了钱我就去买”的心理期待。宝来、POLO则是“喔”产品,让消费群体得到常规满足感。


但在上坤,信奉的却是“三哇理论”。“我希望客户在看到上坤的产品时,是一连串的‘哇’,觉得太物有所值了!”在一次内部会议上,朱静如此刻画这家房企的品牌底色。



最让她得意的一个案例,是红树湾交付时,没有一户业主因品质而投诉。并且由于超前的科技系统加持,红树湾在二手市场极受欢迎。


据兔博士统计,红树湾4月4.3万/㎡的二手成交均价,比旁边另一家Top级房企的楼盘,高出近2000元/㎡


据说,作为杭州首秀,上坤·山语四季同样埋着许多“尖叫点”。这个位于东湖板块核心区的楼盘,距9号线北沙路站(在建)直线距离仅约900米。


除了5幢高层,余下14幢皆为洋房,是区域难得的尺度疏朗、氛围纯粹的洋房住区。据说,它还将带来113㎡四房两卫、三面采光+大飘窗的“神户型”!


上坤·山语四季效果图


在上坤的时间表里,2019年将是个关键节点。


在计划进入5-7个城市的同时,他们还希望在销售额上继续进取,在区域市场建立自己的话语权。在此之前,产品水准冠绝全国的杭州,是上坤证明自己的最佳战场。


这也是为什么,上坤在拿下山语四季时,又参与了东湖板块另一项目的开发,迅速在杭州落下2子。在浙江省,上坤也已进入宁波金华。


这位笑容灿烂的女总裁,绝非一个“单向度的人”


她有处女座的完美主义,又有“女汉子”的随性豁达。有源自军人家庭的理性精神,也有性别自带的感性情怀。


朱静和她的团队


由她创立的上坤,投射了她所有丰富的性格特质。


那么上坤到底是什么?在一次接受采访时,朱静给出的答案是猎豹,“优雅、敏锐,特立独行”。


在杭州楼市喧闹的丛林里,或许仍鲜有人关注这只猎豹轻盈的脚步声。


但正如艾·里斯在《22条商规》所说,真正的革命并不是正午的吹号游行,也不会出现在晚间6点的新闻报道中,真正的革命会在午夜悄无声息的到来。


它的到来,会为杭州楼市,带来多少变化?





本文

概要

5.30

2018

项目

上坤·山语四季


地址

余杭区临平大道与顺风路交汇处


产品

总建筑面积约17.81万㎡,由5幢高层和14幢洋房组成,其中高层户型面积约89-113㎡,洋房面积约97-129㎡


销售

预计8月上市


推荐理由

作为杭州楼市的新面孔,上坤是一家以产品为主导的上海房企,曾进入上海房企销售榜Top10。集团总裁朱静,倡导“不复制”的开发理念,提出的“三哇”理论,主张在产品打造时,能给购房者带来额外惊喜。


其他特点

项目是一个较为纯粹的洋房住区。产品打造上亮点诸多,比如,它将带来113㎡四房两卫、三面采光+大飘窗的“神户型”,并引入智能家居系统。


交通贴士

与地铁9号线北沙路站(在建)直线距离约900米



End -


文∣林小北

编辑∣七喜


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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