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防水为什么是家装中不可忽视的环节?德高/涂无忧/禹神/金螳螂的专家如是说……

悦居防水 2018-10-11 10:42:26

编者按

家装过程中,防水是非常重要的一环。然而很多人对于家装防水还不甚了解、未予重视,一些业主认为新房在交付前已做过防水,装修时无需再做,有些已经装修好的业主甚至都不知道防水有没有做好。家装为什么要做防水?渗漏的危害究竟有多大?哪些部位需要做防水?如何把控好防水施工这个重要的环节?对这些问题一知半解的业主不在少数。


《中国建筑防水·悦居》邀请家装防水及装饰装修行业的专家,为大家解开家装防水谜团,普及家装防水知识。


专访专家


Part1:为什么家装要做防水?家装防水为何如此重要?

刘涛:家装防水是保证房屋正常使用功能和使用年限的重要环节。防水项目属于隐蔽工程,一旦渗漏后期维修难度大、成本高,严重影响生活品质,甚至会造成邻里间的长久矛盾。


成春权:家装做防水有以下几个目的:1)保障居所某些区域(如卫生间等)的使用功能,确保业主可以正常居住及使用居室;同时保障居住人员的身心健康,让其安心居住;2)维护邻里关系和谐;3)保障住宅结构安全。


李学虎:为什么家装要做防水,主要涉及以下几个因素:1)与室内的设计和构造有关。厨房、卫生间是长期接触水的部位,如果不做防水,流水会透过墙体与地面导致漏水,甚至渗漏到楼下。2)与窗台包括阳台边有关。现在不少新房的窗台与墙体是后期砌筑的。在做窗台时,负责任的开发商会使用抗裂修补砂浆,但更多的是使用建筑垃圾回填,甚至直接在空腔面抹上一层腻子。这些做法根本无法挡住雨水的渗透,如果不做防水,窗边以及阳台边渗漏情况将特别严重。


Part2:渗漏会造成哪些危害?

周碧平:对于整个家庭装修而言,虽然防水处理所占工程量不大,但关系重大。出现渗漏后,会造成以下后果:1)房龄锐减且易导致安全隐患。2)墙面发霉影响美观、影响生活。渗漏的水会部分被自家墙体吸收,导致墙面起壳、脱落,装饰面遭破坏。3)邻居遭殃。“城门失火殃及池鱼”,家里漏水严重时,邻居也受连累遭受财产损失,“赔礼赔钱陪时间”成常态,处理不好,甚至引发邻里纠纷。4)影响居住者的身体健康。潮湿环境下细菌多,而且容易引发皮肤病,长期下去更是容易导致风湿病、关节炎等炎症。因此,家装防水可以说得上是“安居”的基础工程。


李学虎:渗漏的发生对室内有一定的影响,尤其以下方面危害显著:1)对室内的装饰面、油漆面产生影响,腻子吸水后会产生气泡、起鼓、开裂等现象,墙纸、墙布甚至高档木地板在泡水后会发霉,严重影响室内装饰使用与美观。2)墙体吸水后,遇上温差变化会发生结露、潮汽等问题,不仅对室内装饰产生不良影响,也会使居住环境的舒适度大打折扣。


成春权:1)若防水没做好,会影响自家的正常居住,也有可能影响隔壁邻居家的居住环境。2)如果长期渗漏,家里的地板、厨柜等物品就会受潮、霉变,产生对人体有害的霉菌,潮湿、通风不畅的区域甚至还会滋生虫子。3)房屋漏水会导致邻里关系恶劣,引发邻里纠纷。4)房屋漏水问题如果长期存在,会对建筑结构的稳固性造成负面影响。地基部位渗漏,会出现地基异常沉降现象;木混相结合的建筑如果长期有渗漏,木结构部位将会腐烂、受损,混凝土部位在冬天冰冻之后,会呈现异常膨胀,长期以往结构的耐久性就会大大降低;此外,渗漏水也会降低混凝土内钢筋的强度,严重影响结构的强度。


Part3:住宅哪些区域需要做防水?

周碧平:原则上说,凡是后期与水接触的地方都建议做防水!包括卫生间、厨房和非全封闭阳台等。


李学虎:除卫生间、厨房、阳台等常规部位外,所有外窗边、卫生间与室内连接的门槛石、外露阳台与室内连接的高低门槛石、下水道管口、烟道口等节点部位也都要做防水。


成春权:卫生间内必须做防水施工;厨房、阳台区域建议也要做防水施工;如果有地下室,地下室外墙的迎水面必须做防水施工,地下室的室内墙、顶面也建议做防水处理。


Part4:防水施工时有哪些注意事项?

刘涛:通常,在水电改造完毕后,即开始进行防水施工。要做好防水,材料是基础,施工是关键。防水材料要选择性能和环保指标均优异的材料。施工时要注意不同的材料对基层含水率的要求是不同的,注意立墙部位防水高度和阴阳角、水落口等细部的防水加强处理,闭水试验后方可进行下道工序施工。


成春权:以卫浴间为例,确保卫浴间的防水质量,要注意以下几个关键点:水电管槽内部建议预先涂刷防水涂膜,然后再布管;淋浴房、浴缸、卫浴间门槛石底部要浇筑混凝土止水槛;管根、墙地面交接处等节点部位要做防水加强处理;施工基面上的孔洞、缝隙修补密实并达到要求后方可涂刷防水材料;施工防水涂料时,要确保防水涂膜连续没有间隙、达到规定的厚度;防水施工完成后要进行质量验收(地面做蓄水试验、墙面做淋水试验),确认无渗漏后,对防水层进行养护,然后进行下一道工序的施工。其余部位的防水处理,也可参照此注意事项。



Part5:如何才能确保较好的防水效果?

周碧平:基于住宅室内转角多、面积小的特点,现多选用易施工的防水涂料,其中又以刚柔相济的防水涂料居多,这样既能抵抗结构基层一定的变形又能方便后期的瓷砖铺贴。考虑到应力的释放,需要在阴角以及管口部位进行圆弧处理,需用到密封胶或速凝水泥基材料等。施工防水涂料时应采取薄涂多遍的方式,以确保防水涂膜的厚度达到要求并且不开裂。


李学虎:“一种材料和一种工艺吃遍天下”的理念是错误的!家装防水重要的是因地制宜,要根据特定的部位和情况选用合适的材料和施工工艺。譬如窗户周边的防水,要根据墙体的材质和窗户的材质选用合适的防水材料,选择合适的防水处理方案。如果窗户是使用普通砂浆或建筑垃圾回填的,在做防水前,一定要先将窗户和砖墙之间的垃圾清理干净,再使用无收缩的水泥砂浆进行灌注,然后在表面上做柔性防水层以及保护层,最后做室内装饰。如果单单在表面上做防水,流水一样会从窗边或者没有做防水的墙体中渗出来。其他部位,如阳台、室内客厅门槛石等,也必须因地制宜,要根据阳台设计、高低以及门槛石的位置做防水。


成春权:合同上如果有约定的就按合同约定执行(约定的标准不得低于国家的相关标准);如果合同中没有约定,就按国家的相关标准执行。



小编寄语:通过以上问题,各位读者应该对防水工程的重要性和施工操作有了一定的了解。此外,《悦居》建议读者,家装做防水时,要找正规的装修公司或防水公司,这样更有保障。如果家里出现渗漏的情况,要第一时间请物业协助确定是否建筑结构本身或水管破裂的问题。如果物业无法确定原因,而又在防水的5年质保期内,可以找开发商解决问题。


最后,奉上天津市禹神建筑防水材料有限公司常务副总经理刘涛自编的小诗,希望能给大家在家装防水过程中提供一些帮助。



漂亮装修防水糙,生活条件要糟糕。

一旦有水往外冒,亲人邻里添烦恼。

物业常来找你唠,邻居也来找你闹。

别人家里水上漂,小心法院把你告。

要想问题处理好,大把银子往外掏。

隐蔽工程很重要,时时刻刻记心牢。

厨卫阳台面面到,设计选材很重要。

性能环保要可靠,是好是坏看指标。

好坏还要看报告,各项指标仔细挑。

施工环节把你教,基层条件仔细瞧。

有灰有尘仔细扫,油污也要处理掉。

落水管根阴阳角,处理加强不可少。

涂膜厚度不可薄,立墙也要往上包。

如果上翻不够高,投入使用你心焦。

基层粘结要牢靠,验收过程仔细敲。

闭水环节不可少,漏不漏水认真找。

防水涂层要相交,一处漏点浪滔滔。

家装防水很重要,勿要投机又取巧。

设计施工和材料,不被他人所误导。

悦居杂志看报道,让你生活更美好!


致谢:本期内容得到了成春权、李学虎、刘涛和周碧平这四位专家的支持,在此表示衷心的感谢!


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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》2018年第2期


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