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7000豪装竟不抵周边3000标准,这个开发商有点狠

钱塘会 2018-11-10 09:04:54


自2016年10月1日,浙江实行全装修和成品交付政策以来,精装交付已然成为了当下商品房市场的一种趋势。在萧山如融信萧山公馆、龙湖天鉅、融创望海潮等不少楼盘就推出了精装户型供购房者挑选,并各自制定了3000元/㎡—4000元/㎡价格不一的精装标准。


诚然,精装交付能让业主省时省力地“拎包入住”,但是如果遭遇到了“精装”变成了“简装”呢?近日,位于杭州主城区的绿地华家池印部分房源交付,就让业主“大跌眼镜”——这个标榜7000元/㎡精装标准的市中心豪宅项目,精装品质却远远不如周边3000元/㎡的楼盘。





01

业主称绿地7000元/㎡的装标

不如滨江华家池的3000元/㎡


作为建于原浙大华家池校区地块之上的市中心豪宅,“华家池三盘”从拍地之日起就一直备受市场关注。


近日,绿地华家池印部分房源交付,但是在业主群里,众多业主接龙报名拒收。业主称,看完装修成品房后失望透顶,7000元/㎡精装标准的绿地华家池印,感觉精装品质比不上隔壁3000元/㎡精装标准的滨江华家池。”


△绿地华家池印


2017年12月29日,绿地华家池印工地开放日,9号楼里开放了2套精装修成品房供业主们参观。


参观结束,业主群里炸开了锅。业主们发现,房子里使用的产品,很多都跟当初的样板房里不一样——


发现问题:


1

拉门的重量,比样板房里使用的拉门要轻很多,质感也差很多;窗户把手滞重,男人都得花大力气才能90度锁死;


窗户(左为绿地华家池印,右为滨江华家池)


2

房间内使用的实木复合地板,跟客厅、卫生间使用的石材地砖及门槛石间有明显的高度差;


明显的高度差

3

厨房橱柜,当初样板房里高度通到天花板,但在装修成品房里橱柜却短了一大截,上面是空的;卫生间台盆,高度很低,低到只适合小朋友使用……


华家池印工地开放日现场,装修成品房内洗脸台盆高度过低



“隔壁滨江华家池也交付了,有业主去看过,装修价格比我们低一半,但效果和品质比我们好多了。”


客厅墙(左为绿地华家池印,右为滨江华家池)


据透明售房网显示,滨江华家池备案的精装修价格为3000元/㎡,比起绿地华家池印的装标低了4000元/㎡。不过据滨江房产相关人士透露,实际装修成本要超出备案价很多。




02

不少开发商会默许

装修企业用残次品


记者从绿地华家池印业主处拿到一份90㎡户型、装修标准7000元/㎡的购房合同。


华家池印7000元/㎡装修标准购房合同


根据这份合同中列明的精装标准,记者随后咨询了相对平价的百安居家装公司及杭州一家专做高端定制装修的企业。


据百安居家装公司测算,如果按类似标准,由百安居来装修,折合装修均价在3300元/㎡以上,但应该不会超过4000元/㎡


高端定制装修企业的负责人则表示,若是从绿地华家池印业主提供的装修品牌清单来看,如果业主自己装修,90㎡户型,装修价格在5000~6000元/㎡左右,“当然前提是用这些品牌里较好的产品,且地面、墙面、天花板等用材都比较好。同一品牌的不同档次产品,价格差距很大。”


也有不少从事工装的业内人士指出,仅凭合同及一些装修用材,是很难判断实际看到的装修与开发商宣称的装修标准是否相近,这里面还有很大水分


其中一位业内人士透露其中内幕:


“很多开发商在成本上很抠,工装企业利润被压榨,就只能在产品上做文章。大量的供应商,马桶、台盆、墙纸、地板、瓷砖等都有所谓的工程价,比市场价低很多很多。但所谓的工程价产品,很多就是残次品,外观上有瑕疵,但不影响基本使用。如果消费者自己去市场上购买,发现了瑕疵肯定会退回去,但生产企业又不舍得将这些产品报废处理掉,于是就以工程价销售给工装企业。而开发商为了省成本,就默许工装企业这么干,只要求这些瑕疵别过于明显就。一般的购房者,等到装修好了,难道还会去检查马桶背后的陶瓷有没有气泡?墙纸品质不佳,瓷砖颜色有问题,一般人更是看不出来。”



03

没有保障业主权益的合同

很难走法律途径维权



绿地华家池印业主再不满,很难走法律途径维权。


普通的购房合同有固定的格式文本,精装修内容则没有固定格式,只是作为购房合同的附件出现。而各家开发商在这块内容上的约定各不相同。


记者找了4个不同装修标准的楼盘的购房合同,发现涉及精装修部分的内容条款各不相同。有的写得比较详细,会列明使用的是哪个品牌或同类型产品,有的只粗略写了大项,无从比较。


即便是同一个小区不同精装修标准的房源,其合同中涉及的精装修部分条款也没有太大差异。


华家池印3500元/㎡装修标准购房合同


对比了绿地华家池印两份不同装修标准的合同,发现仅有三四个项目存在差异——


1、客厅餐厅的地面与墙面,7000元/㎡装标的地面是石材、实木复合地板,墙面在墙纸之外还有局部木饰面等其他装修材料;而3500元/㎡装标的客厅、餐厅地面是石材、仿石材或复合材料,墙面缺少局部木饰面;


2、厨房、卫生间品牌相同,只是品牌选项少了些,3500元/㎡装标的还写有“消毒柜、燃气灶、油烟机”厨房三件套;


3、其他明显的不同是可视对讲系统的品牌不同,7000元/㎡装标用视得安、麦驰或同等档次品牌,而3500元装标用的是狄耐克或同等档次品牌;


4、此外,7000元/㎡装标多了3M或怡口的厨房末端直饮水,但新风系统却是在3500/㎡装标列入。



仅从合同中约定的内容来看,购房者根本无法直观了解两个装标之间3500元/㎡的巨大差异究竟体现在哪。


业内人士告诉记者,精装修楼盘的合同内之所以不写明装修产品的品牌及型号,很大部分原因是因为商品房是预售制度,楼盘销售到交付短则一两年,长则三四年,这段时间内,有的型号产品甚至已经停产,又或者因为原材料价格上涨导致产品价格提高,出于不违约的目的大多购房合同的装修部分,都不会写得很具体


这就给业主维权造成巨大困难。“最大的难点就是如何判定所使用材料的价格,要一项一项去鉴定太耗精力和金钱,很少有人会愿意这么做”浙江六和律师事务所胡增冬律师指出,大多准业主只是来咨询下,走司法途径维权的很少。


即便是业主维权且证据充分,在法庭上获得胜诉,业主实际能获得的赔偿也不会很多。

华家池印9号楼部分房源交付现场图




04

2016年10月1日后出让地块

精装将纳入质量验收


2016年9月,浙江省人民政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施细则》明确,自2016年10月1日起实行全装修和成品交付;2017年初,《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》被浙江省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,并于2017年7月1日起施行。


2016年10月1日后出让的地块且地块出让时有明确规定需全装修交付的,精装修部分将纳入质量验收。


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责任编辑:陈胜楠

正文文章内容来源:钱江晚报  


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