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颜值够高、内涵不足,金成翡翠溪谷楼盘评测

大信阳楼市 2018-11-07 11:40:32


自悟空从事地产信息研究分析工作以来,一直在思考一个问题,房子除了遮风避雨之外,我们选房时更应该考虑哪些因素?有的人首先考虑周边商业配套,有的人首先考虑总价,有的人首先考虑楼盘学校配套,有的人首先考虑楼盘周边自然环境,有的人首先考虑楼盘品质……,现在看来人们更多考虑的因素是一直在变的……

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金成翡翠溪谷地处南湾风景区南海大街9号。总占地面积500亩,总建筑面积50万平米,容积率1.2,绿化45%,由小高层与多层组成。金成翡翠溪谷为郑州金成房地产有限公司信阳分公司开发。


楼盘周边配套及交通


交通:以该小区为起点经过南淇路到南湖大街,一直向东通向震雷山、浉河老城区,向北经过未名路到南翔街向北到新七,直通羊山高铁东站。

距离该小区930米,南湾2路公交站(南湾—火车站)。

商业及医疗配套:距离最近的大型商业超市和美广场约6.8公里路程。距离最近大型医院154医院约4.7公里路程。小区周边有该区域配的便利店、小型生活超市,医疗诊所。能够满足日常基本需求。

学校配套:距离南湾风景区第七小学约870米路程,距离南湾风景区中学约1公里路程。

市政休闲配套:距离南湾湖约2.5公里路程。


悟空点评

金成翡翠溪谷地处南湾西部,继续向西,通向乡镇,向东则通向主城区。地理位置相对较片。商业、医疗配套有所不足,但基本满足生活需求,虽然没有优质学校配套,但距离学校相当便利。去向其他区域,交通有所不便。但该区域的优势应该就在于南湾天然环境,适合养生。


园区配套及绿化

停车顶棚使用的材料品质一般偏差,成本低,易老化,寿命只有几年。充电场宽敞,方便停车。

该小区设地上地下停车场地。人车未分流,小区为坡地设计,人行安全隐患相较于人车分流设计,偏大。地上停车设计,降低了业主停车成本,也不非为优势。

中国式亭落与园林相互映衬,休闲赏景,是为修身养性。

小溪,常常出现在诗词里,“小桥流水人家”。溪水岸,杨柳依依,风流过,神清气爽。

此情此景,放下一切烦恼,或坐或卧,畅想美好……

悟空点评

园区绿化优美,富有诗情画意。硬件配套有些不尽人意,从数量到质量品质,都有待升级。


楼盘栋品质及质量

楼栋外立面


楼栋二层以上为外幕墙真石漆粉刷涂料,二层以下为湿贴文化石。配合楼栋外立面设计,煞是美观,高端大气。

大堂门厅外立面看起来高端大气,但看到楼栋内,似乎又落下凡尘。一入“天堂”,一入“地狱”,进入楼栋业主之家门户用材看起来高大上,但进入地下室的门户却如同“乞丐”,似乎故意放此让人生悟得真意。左侧配电裸露凌乱,墙面有些不干净。


入室前厅,多层房公摊小还是有道理的,没有正式的大堂,也没有正式的电梯厅,基本就是消防步梯、电梯厅、消防通道三者空间融合一体。墙面粉刷面,地面石贴面。


消防梯地面为瓷贴面、墙面为粉刷面。多层房,人们使用消防步梯的频率相对于高层建筑比较高,瓷贴面地面易清理,看起来干净舒适。

该户业主家多处墙面开裂,悟空查看了解到,非粉刷空鼓开裂,可能为楼栋不均匀沉降导致的墙面受剪开裂。

地面开裂。刚进房间时,悟空以为是地面保养不及时,造成的质量问题。看到墙面如此,可能也是同样原因造成。


悟空点评

只看楼栋外表,似乎高大上,但看到楼栋内配套及部分用材,有些不尽人意。楼栋质量问题,是硬伤,有待改善。


物业服务及服务品质

安全是一个小区管理中,重中之重。虽然业主们一般不会与自己生命开完笑,但在处理该问题时,还是要用心尽责,封闭电箱。

电箱,与以上一样问题,但是一个单接头裸楼在外,不知是否有电,但小区孩子不懂事,喜欢触碰这特别未知的线头,如果有电,安全风险很大。即使没电,孩子们从此经过容易划伤。


悟空恰巧看到工人们在做园林维护,为辛勤工作者们致敬。

休闲亭内,车辆在休憩,估计也想体验下这园区诗意美景吧。

不明为什么要在楼栋口堆放沙子,业主从中经过,脏乱的地面,也许都能承受吧。

岗亭入园是封闭的,这样可以在一定程度上保障园区的秩序安全。

物业服务方面,总体一般。配电方面的问题,为通病,这方面物业并未注意并处理。而在卫生保洁方面,只有个别地方处理不到位,但其他区域做的还可以。悟空逗留时间较短,安保只了解片面,但总体看起来,安保还算到位。

悟空总评

该楼盘小区整体品质一般偏上。对于以改善居住自然环境为主的置业者,可以考虑考虑。



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