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四新一个超多房源的楼盘突然易主!被转手卖了!

阿松评楼 2018-12-04 12:45:00

2018年3月13日,美好置业发布关于转让全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权的公告,股权的受让方为厦门市英泰富房地产有限公司,股权转让价为296306.25万元,厦门市英泰富房地产有限公司为万隆建材集团有限公司和万隆建材发展有限公司投资设立的从事房地产开发与经营业务的控股子公司。由此可见福建万隆集团将通过接手名流置业武汉有限公司的方式首次进驻江城。

厦门市英泰富房地产有限公司背景:

英泰富是万隆系旗下公司之一,其母公司万隆集团是国内领先的建材供应商,旗下地产公司在厦门、南京、沈阳等城市均有楼盘项目开发。本次有意通过与公司的合作进入武汉,与公司在房地产、建材等各个方面合作,双方优势互补,共同做大做强。

万隆集团成立于1996年4月3日,主要股东为自然人吕安民,经营范围为销售建筑材料和房地产开发等。吕安民领导的万隆石业经营版图遍布大江南北,位于行业龙头。

此次转让中涉及的资产如下:

名流置业武汉有限公司于2011年6月30日以总价142860万元通过挂牌方式竞得邓甲村编号为P(2011)057号地块(由 NK1、NK2、NK3、NK4、NK5、NK6及NK7共七个地块组成)的国有土地使用权,地块位于武汉市汉阳区邓甲村,土地用途为居住、商业金融业用地,楼面地价2000元/平,其中NK1地块位于墨水湖中学西南侧,NK2地块位于马沧湖路东侧,NK3~NK5地块位于鹦鹉洲大桥高架北侧,NK6地块位于马鹦路与马沧湖路交汇处,NK7地块为连通港路、墨水湖南路、江堤中路及规划道路围合的完整街坊。

截止目前,NK2-NK5地块已开发建设并交付使用、NK6地块已完成竣工验收备案(个别住宅、车位、商业尚未销售完毕),NK1地块为净地,计容面积约2.16万方;NK7地块已部分开发,剩余计容面积约37.82 万方,核减 NK7地块按政府规定配建的幼儿园面积0.47万方后,合计NK1地块及NK7地块未开发部分的计容面积约为39.51万方。 其中NK2地块开发为美好范米粒,NK3—NK5地块开发为名流公馆,NK6开发为美好广场,NK7地块部分开发为名流印象

此次转让中的重头戏其实就是名流印象,名流印象还有一期2栋楼和整个二期10栋楼30多万方建筑面积的房子待开发,阿松粗略预计还有3000套以上的房源可出售,此番名流印象被厦门市英泰富房地产有限公司接手后,项目案名预计也将相应进行调整,这个最后一次开盘停留在2015年的项目或将在2018年以全新的形象面市。

原名流印象详情如下:

2018年3月7日武汉市国土资源和规划局公示了一则规划,相当有趣,位于汉阳的名流印象二期原本规划了15栋楼,但近期改了规划后居然只剩下10栋楼了!

之所以这样调整主要市因为《武汉市城市建筑规划管理技术规定》在2014年的时候发生了变更,为了匹配新规,调整了规划,虽然该项目二期砍掉了5栋楼,但相应的在8栋楼上增加了层数,因此在总体的建筑面积及房源套数上变化应该是不大的。

名流印象此次规划调整砍掉了2、7、11、15、16号楼。

增加了层数的8栋楼具体如下:

6#由原来34层增加到46层,14#由原来15层增加到16层,19#由原来21层增加到29层,20#由原来30层增加到57层,21#由原来28层增加到47+42层,22#由原来45层增加到57+40层,18#由原来34层增加到48层,12#由原来54层增加到57层);1栋层数减少(17#由原来48层降低至34+43层)。

此次规划的调整还涉及到部分商业楼栋及幼儿园位置的优化。

修改前的规划

修改后的规划

修改规划的主要影响如下:

此次修改后的规划在空间布局上显得更为合理,南北楼间距普遍达到50-60米,最大的南北楼间距居然高达近140米,小区不再显得那么拥挤、密集,园林和绿化的规划也更加有层次,整体来看修改后的规划更符合时下人们对居所居住需求。

修改规划后的红线图

修改规划后的鸟瞰效果图


修改规划前的鸟瞰效果图

名流印象修改规划后的日照图如下:

名流印象修改规划后的其他效果图如下:

名流印象这个项目只在2015年开过两次盘,共计推出了一期4栋楼近1000套房左右的住宅房源,此后该项目就陷入了不知道为什么不开盘的时期,此次修改规划的公示可能就是这个项目一直不开盘的原因。

名流印象一期还有2栋楼未卖,再加上此次调整后的整个二期地块,阿松粗略预估,该项目起码应该还有3000套以上的房源待售,规划修改之后应该很快会有房源推向市场。

该项目2015年的售价是毛坯8300-9200元/平之间,同时结合这个项目的位置(汉阳区墨水湖南路与江堤中路交汇处)属于四新,同时期价位与招商公园1872价位差不多,所以说这个名流印象如果2018年入市的的话,毛坯备案价的部分可能在14000元/平左右。

名流印象位置图

名流印象周边规划图

名流印象一期预售证

名流印象距离地铁6号线前进村在约1.2公里左右,同时项目临近墨水湖和武汉领馆区,该项目的开发商目前已更名美好置业,目前该开发商手中在售的主力盘是位于白沙洲的美好长江首玺项目,该项目再入市时是沿用名流印象的名字还是更名为美好XX项目。

总的来说大汉阳四新板块可能将迎来一个老盘新生带来的大批房源入市,这对想在汉阳买房的朋友来说是很大的一个利好,毕竟在四新整体供应量日趋减少的时期突然来了一个有大量房源的楼盘可以选择了。


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