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#楼市速递# 4月主要城市房价涨速回落 全面下跌可能性低

国土宁关注 2019-07-20 16:33:10

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4月主要城市房价涨速回落 全面下跌可能性低

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布2017年3-4月大数据房价指数(BHPI)显示,3月主要城市出现房价上涨小高峰,部分热点城市房价突然迅猛上涨。经过政府果断密集的政策调控,4月主要城市房价涨速整体回落。报告认为,随着资金面的收紧,以及“限购、限贷、限售、限价”四限调控政策的推进,多数城市房价短期涨势将得到抑制,但房价全面下跌的可能性极低。


主要城市大数据房价指数环比显示,2017年3月,样本城市的平均环比涨幅为2.66%。主要城市大数据房价指数同比情况是,2017年3月,样本城市平均同比涨幅为38.16%。

作为本期报告的执笔人,中国社会科学院财经战略研究院邹琳华、中国社会科学院城市与竞争力研究中心吕风勇分析认为,2016年以来的本轮热点城市房价上涨,既有金融货币宽松的因素,也有大城市住房库存偏低且未来供给能力不足的实际因素。2016年以来为了配合住房去库存,住房信贷条件显著宽松,房贷利率也降至历史最低点,这从客观上为房价的上涨创造了有利条件。另一方面,随着销售的增长,大城市住房库存普遍不足去化周期过短,短期供求矛盾的尖锐化则是造成热点房价过快上涨的基本面原因。由于我国大城市人口规模均接近或超出宜居极限,只要人口的聚集化动力不发生改变,未来长期住房实际供给能力仍将不足。


报告指出,以2017年北京“3.17”调控为标志,各热点城市陆续大幅加码了住房调控政策。“认房又认贷”及外地户籍家庭社保年限要求等较严厉的政策手段几乎成了热点城市房价调控的标配。购房政策及货币环境的全面收紧,将对短期市场构成显著的利空。但另一方面,大城市住房长短期供给都存在不足,房价很难因政策或货币因素利空出现大跌,短期走势可能以稳中有升为主。(来源:中国经济网)

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一批重大项目带动 前4月南京城建投资同比增长近一倍

记者昨天从市统计局获悉,在地铁五号线、宁高城际(二期)、南部新城红花—机场片区等一批重大项目的带动下,今年1—4月,我市城建类投资完成286.09亿元,同比增长近一倍。


前4月我市城建类投资同比增长96.8%,高于全社会增速82.5个百分点,持续保持高速增长态势。其中,国有投资占绝对主力,占到城建投资的八成多,增速也超过1.5倍。

从行业情况看,投资额最大的行业为市政设施管理业,达119.35亿元。“比如长江五桥项目,南部新城红花—机场南片区、北片区和中片区,象房南村改造项目,还有一些河道整治工程等。”市统计局相关人士告诉记者。 


排名第二的为轨道交通业,达到78.4亿元。“比如地铁五号线、宁和城际(二期)、宁高城际(二期)、四号线(一期)工程等,都是投资额不菲的重点项目。”该人士表示。 


投资增速最大行业为自来水生产供应业,增长25.7倍;其次为污水处理及再生利用业,比去年同期增长4倍。(来源:南京日报)

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六合区将打造宁扬滁中心商圈 布局四级商业网点体系

日前,六合区商业网点布局规划出台。规划提出,到2020年,全区将建成四级商业网点布局体系,打造宁扬滁中心商圈。

记者获悉,在新规划的网点中,一级商业网点为江北副城雄州商业中心,北至雄州东路,南至宁通高速,西至白果路,东至机场东路。该网点将满足六合群众中高端商品消费和服务消费,辐射周边地区消费者,成为宁扬滁地区的中心商圈。二级网点在棠城、龙池、大厂、葛塘、龙袍等五个区域商业中心,其中最具特色的是龙袍商业中心,规划建设除一般的商业综合体、购物中心等业态外,还有飞行器材租赁、别墅型酒店、飞行俱乐部等新颖别致的业态和服务。三级网点为横梁、金牛湖、马鞍和竹镇等新市镇商业中心。将根据这四街镇的各自特色和定位,打造雨花石、矿山风情、火车站综合体、民族文化等商业业态。四级网点则包括中心社区和基层社区(含新兴社区和农村居民区)的商业建设。重点建设冶山、程桥、长芦等社区商业中心;普及建设基层社区;形成农村服务中心;适当设置便利(农资)店。 


此外,六合区还将完善食品与农产品、汽车与二手车交易、家居建材、五金机电等专业市场,建立城乡电子商务体系。预计到2020年,全区社会消费品零售总额达640亿元,年均增长10%以上。(来源:南京日报)

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