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【技术解析】这样做批量精装,每间房都是样板间!(干货)

上海住宅产业化技术平台 2019-06-13 08:58:13


精装房已成大势所趋。


日前成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》要求,到2022年底,全成都市只卖成品房。而不久前,上海、山东、杭州、海南等省市地区已经开始执行全装修政策。


截至目前,全国加入全装修队伍的省(市)已经突破10个,这既是对房企的品质管控和工程管理能力的考验,也将对房企的客服部门提出更高要求!


形势很复杂,需要我们更为全面地掌握精装修的专业基础知识。



装饰类


1. 水泥选用: 不同颜色不同选材。

2. 墙地面防水: 厚度不小于1.5mm。卫生间湿区(如沐浴房、浴缸)的墙面防水高度不低于2000mm,干区的墙面防水高度不低于500mm,且高于该区域所有给水点位置100mm。

3. 石材六面防护要求。

4. 所有石材外露切割面必须进行抛光处理。

5.地面石材铺装完成后应进行结晶或密封处理, 结晶面亮度要求不小于95°。

6. 房门配置三只合页,上部第一只合页距门顶边180mm,第二只距第一只200mm-350mm底部一只合页距门底边180mm。

7.吊杆应采用热镀锌成品螺纹杆,间距不大于800mm-1000mm。吊杆长度大于1500mm,须采用60系主龙骨或30×30mm热镀锌角钢作反支撑加固处理。

7. 吊顶要求采用成品检修孔,规格满足检修要求。

8. 墙面批灰腻子采用石膏基材料,不宜采用碳酸钙,需调入10%清油,平整度和垂直度必须横平竖直


一、门套基层


门套基层板根部应与门槛石面留缝(约20mm),缝隙用柔性防水胶泥填实,木饰面板根部应与门槛石面留缝(约2~3mm),以防止水气渗入门套内引起油漆饰面变形发霉。

门框木质基层应经过三防处理(防火、防腐、防潮)。


二、纸面石膏板隔墙转角加固法


安装门洞处石膏板:若为双层石膏板隔墙,在安装第一层石膏板时,门洞上口左右两侧应用九厘板(或十二厘板,具体根据石膏板厚度确定)裁成L形替代石膏板(下图示),以加强转角的拉结牢固度;若为单层石膏板隔墙,门洞上口左右两侧石膏板应做成整体的L行。


三、电视机背景墙加固法

如安装挂画或电视机等,采用18厘多层板加固。


四、石膏板隔墙施工要求


隔墙开关盒处内衬50系副龙,以便自攻螺丝固定开关盒;隔墙隔音棉按照各项目实际情况确定。

隔墙钢筋砼地梁,需按设计图纸要求现场弹线,结构楼面预植Φ12螺纹钢,间距不大于450mm,在顶端处焊接Φ12螺纹钢连接,制模浇捣翻边,翻边处地面应预先凿毛,采用C20细石砼浇捣。


五、瓷砖施工要求


墙砖有无空鼓暴边现象、铺贴是否平整、拼缝是否一致、勾缝是否均匀饱满。


六、墙面石材灌浆法


墙面石材采用湿挂灌浆工艺,采用铜丝连接。分次灌浆,第一次不得超过石板高度的三分之一,待砂浆初凝后进行第二次灌浆,高度为石板的二分之一。第三层灌浆至低于石板上口50mm处为止。


七、墙面湿作业留槽示意图


石材墙面横缝,需根据人体的视线高度排布。


八、瓷砖或石材干挂法


石材厚度要求在25mm以上,2500mm高以内的墙体,竖向需采用5﹟槽钢,横向采用40mm×4mm型角钢,间距根据石材的横缝排版确定,2500mm高以上的墙体,竖向需采用8﹟槽钢,横向采50mm×5mm型    角钢,间距根据石材的横缝排版确定。

如是轻质墙,则需在竖向主龙骨上增加背穿螺栓,螺栓间距不大于1.2m。

挂点设置:石材长度大于600mm以上,每排不少于3个挂点。


背景石材线条干挂案例



吊顶转角加固法


转角部位第一层覆面材料采用9mm多层板,整体裁成L形代替石膏板增加拉结强度;

第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴,两层石膏半之间必须满涂白乳胶。

低跨造型的四个角采用0.8mm镀锌铁皮做成L型铁片,采用卡钳固定,增加拉结强度、防止变形导致开裂。

副龙骨间距300mm,造型边框四角需增加斜撑龙骨。



石膏板、石膏线接缝处开裂



吊顶挂板加固法


固定木基层结构的吊杆间距不大于600mm。

窗帘箱细木工板对接连接处需用燕尾榫进行连接,以增加窗帘箱的抗拉力,背面采用细木工板加固,每段搭接长度不小于200mm,采用自攻螺丝固定。

细木工板基层外无其他装饰材料施工的,需进行防火处理。

跌级吊顶高度大于等于200mm的侧封板时,应设置燕尾榫。

地板施工示意图


木地板靠墙处要留出9MM 空隙,以利热胀冷缩。在地板和踢脚板相交处,如安装封闭木压条,则应在木踢脚板上留通风孔。

在常温条件下,细石混凝土垫层浇灌含水率小于10%,方可铺装复合木地板面层。

木地板的铺设方向:以房间内光线进入方向为木地板的铺设方向。

有地热区域在地板铺贴时,基层不应铺设防潮膜。


石材与地板交界处施工示意图


地板与大理石围边交接处预留3mm地板伸缩缝,采用与地板同色系的耐侯胶填缝。为防止成品受污染及控制胶缝宽直度,打胶时需先用美纹纸定位。

在近期的实际操作过程中,由于天然石材需要定期维护的需要,石材面应高于地板面2-3mm。

门槛石与地板交界处示意图

卫生间防水做法


对穿过楼板的管道,应先将管道周边的孔洞凿毛,清理干净,再用细石混凝土分层浇捣填堵,细石混凝土完成面高于结构楼板10~20mm,管道周围200mm范围内涂刷聚合物水泥基防水涂料两道,作为局部防水加强。

施工地面防水涂料时,地面防水涂料应涂刷至管壁,并高出地面完成面10~20mm。



卫生间淋浴房地暖做法



淋浴房示意图1



淋浴房示意图2



卫生间施工要求


淋浴间内净空单边不大于1050mm的淋浴间,不得内开门。

 卫生间淋浴间内有地暖设置    的,建议增加双地漏做法,卫生间淋浴间防水在结构楼板上进行施工。

淋浴房地面石材与墙面交界处用塑钢土封堵。


阳台防水做法


上翻梁外防水层宽度应不小于300mm。

室内结构面应高于室外结构面,室内地面完成面必须高于室外地面完成面。

阳台铝合金门槛下口采用1 : 2水泥砂浆掺JS聚合物防水砂浆胶乳填堵密实。(聚合物防水砂浆配合比: 水泥 : 砂 : 聚合物JSJ胶乳 : 水= 1 : 2 : 0.2 : 适量水。




安装类



1. 同类面板标高应一致。同一空间内的同类面板高差不应大于5mm,在同一面墙上时不应大于3mm;并列安装的同规格面板高差不应大于1mm,且间距一致。

2. 安装在同一室内的开关,宜采用同一系列的产品,开关的通断位置应一致,且操作灵活、接触可靠。

3. 开关安装的位置要求:开关边缘距套线距离宜为150mm,下口距地面高度宜为1300mm。

4. 灯具总重量小于75kg 的灯具,应采用双层18mm多层板加膨胀螺栓四点固定的方式连接在结构板(或梁)上。

5. 灯具总重量在75kg~150kg之间的,应采用化学锚栓或其他可靠方式在结构板(或梁)上设置挂钩,挂钩宜采用L60×6镀锌角钢。

6.  灯具总重量大于150kg的灯具,应采用四个Φ12以上化学锚栓与结构板(或梁)进行可靠连接,并应对连接件、结构楼板(或梁)进行受力计算后方可实施。


配电箱各出线回路导线线色应与出线开关进线线色一致,配线应整齐无铰接,导线连接紧密,线芯无损伤、断股。


为便于台盆拆卸检修,台盆固定于固定构件上,固定构件与石材垫块用不锈钢或镀锌螺栓固定,垫块背面及台面背面粘结部位需经打毛处理用大理石胶粘结固定,台盆与固定构件连接处需用橡皮垫块,台盆与台面板下沿口用耐候胶密封。



卫生间台盆安装未做硬固定件,有安全隐患。


主吊灯基层加固法


需安装轻型吊灯的部位,应预设双层400mm×400mm的18mm多层板,板面与龙骨面齐平(多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板底面,并与吊顶龙骨固定连接)。

多层板朝下一面对穿螺栓的开孔深度,以能够将螺栓帽埋入即可;不允许超过一层板的深度,否则会变成单层板受力,影响承重。

板中心开孔宜为30mm圆孔。


大型吊灯基础加固法


当灯具重量超过75kg以上时,必须按照上图增加预埋铁板和角钢挂钩的做法,铁板固定要求不少于4颗Φ10的化学螺栓;超过150kg时,应要求不少于4颗Φ12的化学螺栓固定挂钩,并应对连接件、结构楼板(或梁)进行受力计算后方可实施。

石膏板不开孔,并用美纹纸画十字交叉线精确标示出灯线位置,一方面考虑业主日后灯具安装方便;另一方面若业主不必装灯,撕掉美纹纸即可,不必对装修造成破坏或修补。


吊顶空调安装示意图1


调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框,木边框宽度不小于50mm,以便于风口及设施安装。

空调出回风百页的尺寸须根据机电安装单位风量计算。

由于此节点会造成空调在制热运转下影响出风效果,对无地热的项目不宜使用此节点。


灯杯与橡塑保温管直接接触


吊顶空调安装示意图2



地漏施工示意图

地漏定位需提前地面排版,实地放线,尽量设置在靠近下水管处。

地漏、排水管口径需符合排水流量要求,排水管需设置    P弯。

地面找坡符合排水要求,找坡率0.3%-0.5%。

露台大于15平米或长度超过7.5米以上建议做双地漏。

建筑室内外高差较小的,建议露台设排水地沟。

冷热水出水是否正确、是否灵活,台盆与台面是否收口美观



厨房台盆安装示意图

*本文素材来自绿城集团,特此感谢。



来源:明源云链




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