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不具备这四个要素,那就是伪豪宅...

苏绪柒 2019-09-07 16:10:17

前言
11月9日,小七和一众好友受腾讯房产邀请,参加了杭州银杏汇和腾讯房产WE计划举办的“中国豪宅市场发展论坛暨后调控时代豪宅价值研讨会”,聊了聊豪宅的那些事,大家畅所欲言好不热闹,以致小七最后抢不到话筒,小七今天从杭州银杏汇出发说一说我理解的豪宅。


▲银杏汇宣传视频

其实,很多时候,我们一谈到豪宅,就首先会想到香港TVB的那些豪宅恩怨,想到美剧中的奢华小别墅,想到当年价格令人咋舌的汤成一品,仿佛豪宅必须有一些特有的腔调,要么是大家族、要么是楼上楼下电视电话、要么就是价格匪夷所思,但未来的豪宅到底是怎样的?这两年,小七也算看过很多的豪宅盘,今天小七就来说一说我所理解的豪宅吧。

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自然资源是豪宅的根本

李嘉诚说:地段、地段还是地段。

刚入行的时候,小七的台湾总监就告诉我,房地产三要素——地段、产品、价格,而其中地段价值格外重要。而对豪宅而言,小七认为,自然资源,尤其是不可再生的唯一资源,才是未来称之为豪宅的根本。

今天在郑州和朋友吃饭,也聊到了豪宅的话题,有位杭州朋友直接说,我认为现阶段豪宅只产生在上海、深圳和杭州,上海有黄浦江,深圳可以看海,杭州有西湖、钱塘江、灵隐等自然资源,这些都是不可复制、具有唯一性的地段价值,而在北京等北方城市,许多所谓的豪宅顶多算大宅,因为他们只是占据了一个被炒热的位置,周边根本没有天生的地段资源优势,更可悲的是冬天北方的萧条和雾霾,将会让自然了无生息。


▲样板房外江山如画

从城市资源到地段资源,这才是豪宅之所以成为豪宅的根本,城市的能级决定了未来城市的价值,地段的资源优势则决定了豪宅的价值。比如杭州,被誉为最具潜力的未来新一线城市,从G20的召开到未来亚运会的举办,杭州正迅速成为世界的焦点,城市地位得到前所未有的提升。而在杭州钱塘江畔的银杏汇,位处之江湾,择址中国美院滨江校区旧址,俯瞰西湖世界文化遗产和临钱塘江瞰潮,隔江与千年名胜六和塔相望,得天独厚的山水之姿,占据“山、水、塔、桥”等绝佳的山水城林、历史人文资源,豪宅优势可见一斑。

▲六和塔以及钱塘江大桥和银杏汇项目遥相呼应

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安全和服务是豪宅标配

如果豪宅只是知名品牌商品堆砌,那么中国的豪宅可以说遍地都是,因为现在许多的楼盘都已经用上了知名的品牌电梯,越来越多的住宅开始了精装修销售,同时也有许多楼盘选用了知名品牌的卫浴等产品,成本抬高了,价格也就抬高了,说起来就是豪宅了吗?

在这个人心浮躁和网络癫狂的社会,越来越多的人没有安全感,而相比之下,富人更没有安全感,总担心钱贬值,担心财富缩水,担心生活隐私被窥视,因此,小七认为,那些用钱堆砌的产品不是真正的豪宅,而给客户财富安全感和身心安全感才是豪宅最基础的标

比如,荣获“2016中国房地产高端项目品牌价值TOP10”的银杏汇,品牌价值彰显无疑,毕竟并不是所有的豪宅都能获得这样的称号。


▲2016中国房地产高端项目品牌价值TOP10证书

财富有了安全感,身心如何安全呢?当然是聘请优秀的管理公司来服务业主。比如银杏汇项目聘请的是为杭州G20首脑峰会提供国宾级服务体系的开元物业,担纲业主的服务和生活管家,并首次提出“G20国宾管家”概念,以“为业主提供多元和个性化需求”作为出发点,为业主提供高端生活定制服务。而为了保障业主的身体安全,他们还聘请了专业专属的健康管家,为业主量身定制个性化健康管理方案,让业主在生活居家、健康养生、休闲娱乐、安全防护、圈层娱乐等各方面都享受到安全安心的生活。

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细节产生豪宅

粗制滥造的大众产品成不了豪宅。

豪宅一定是一个城市少数人能够享有的住宅,因此绝对不会成为大众消费品,在钢筋混林土的今天,如果想让产品成为豪宅,被少数人接受,就注定了需要在细节上下功夫。

知名导演冯小刚曾表示:我希望我的房子是独一无二的,跟我的个性需求、生活方式相匹配,尤其是细节。


▲银杏汇特别定制的入户大门

在细节上。银杏汇有些细节值得学习。为了充分考虑用户的实用性和美观性相结合,如在吊顶预留自然缝隙,中央空调回风口采用嵌入式安装百叶,与吊顶呼应,保障使用的同时,更加美观;又比如淋浴房无挡水条设计,采用高低差,比挡水更人性化,不会磕磕绊绊同时又不失设计感;卫生间将门槛石加宽,另外门套下端100mm高木门套设计成石材门套,避免门套线直接与地面接触,解决水与潮气直接腐蚀门套线……如此种种的细节在银杏汇还有很多。

▲银杏汇样板房实景

一切从细节出发,一切为客户着想,对产品的极致打磨,才能奠定其豪宅的领袖地位。

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艺术豪宅是大势所趋

随着入住豪宅客户年轻化,住豪宅的人也越来越追求的,这种追求是匹配自己身份的,是符合自己生活特质的。因此,豪宅就该具有艺术的美。

这种艺术的美表现在三个方面:一种是外在美,我既然花钱住豪宅,外立面应该是独特的、漂亮的。第二个是内在美,就是说的产品细节,符合客户的身份气质。第三就是心灵美,核心看老板,老板打算把这个房子打造成什么样子的,老板是否有豪宅的情结也是非常重要的。


银杏汇造型优美,艺术感强

在外立面建造上,就不得不提银杏汇的3栋沿江超高层住宅,其由意大利“顶级”设计大师--邦德亚力(2010世博会意大利馆特邀设计师)担任建筑设计,采用国际先进的建筑仿生学理念,独特汲取了具有“自然界活化石”美誉的银杏树形象,完美融合意大利权杖造型元素,150米的超高天际线,以具有生命力的生长姿态,屹然矗立于钱塘江畔,创新的艺术追求与舒适的视觉体验完美结合,将产品最大程度地融入环境,在杭州像艺术品一样非再生和唯一。

——附:银杏汇滨江白皮书——




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