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读者来稿|那个深漂小仙女把房子买了!

多奶奶说 2018-12-03 10:17:30

✎╭( ・ㅂ・)و ̑̑

大家可还记得,4月份的时候有篇读者来稿关于深圳买房之路历程的。
没关系 
不记得的话,戳链接再回顾下

读者来稿|一个深漂的买房之路

经历了几个月的时间,小仙女终于在深圳这个寸土寸金的城市

把房买了!!!

(新房图片先亮下)

不知道是不是到了适婚年龄,总感觉身边最近买房的人很多。
买房前、买房中的手续交接、买房后装修。。。
这一大堆事情可以说是很头疼了。


以下这篇文章是读者买房后续
超级多干货供大家参考哦~

文|小鱼

第一次折腾房子,感觉可以谈人生了


距离我住进新家其实已经快两个月了。


我不是一个很习惯于记录的人,不管是旅行、恋爱还是工作,那些经历、情绪,遇到过的人看过的风景,我倾向于在内心自行消化并放进记忆里,并不倚靠于书面文字或者照片。
但这一段经历,我想记录下来,与未来的我,与那个经常负能量,偶尔丧失信心的我,分享,并提醒她,你至少完成了一件事。
 


01

[买房的原因]

到了晚婚晚育的年纪,买房的原因顺利成章被认为是要迫不及待地结婚生子。
每每被中介、装修公司师傅、得知我买房的发型师
Tony问起,我都会重复答案:
因为我喜欢,这让我开心。


确实,是有那么一个人的出现,让我更想有一个自己的家,但这只是加分项,是蛋糕上的水果,有了它们,我才更坚定,房子才显得更美好。
根本原因:
是我需要,我想要一个属于自己的栖身之所,想美美的打扮它,每当我拖着疲惫的身体回到家,它能给我力量,温暖我,治愈我,好让我第二天再活力满满去迎接更多操蛋的工作和繁杂的生活。
出租房,能做到吗?也可以。的确也不乏那些把租房装点得精致无比的人,但你我都是普通人,我们很明白房子的意义在哪里。固定房产不只是一个家,它还具备投资属性。

02

[怎么选房子]

我选房子算是很坚定的了。因为想要什么,我很清楚。
这里给每个要买房的人一个建议:
问自己几个问题,并时刻提醒自己。
刚需(首套房)吗?
自己住吗?
一般住几个人?
地段、大小、房型、朝向、便利程度、是否有车位、是否有小区,学区房哪些最重要?

并列出优先级。
这样是为了在选房时,不迷失在浩瀚的楼盘和中介的花式介绍里。

拿我自己来说,我时刻谨记李嘉诚先生的一句话:买房,最重要就是开心啦。
哈哈不是,是地段
地段好,意味着交通便利,发展潜力大,保值,当然单价也贵。
所以在有限的经济条件下,我选择地段好的,那房子必然大不了。
不过你要是土豪,全款买房的那种人,可以不用看了,深圳湾一号适合你。
其次,我喜欢较新的房子,客厅出阳台,房间通风,阳光充足,周边便利


最后我选择了一个地处宝安中心,距离地铁8分钟,有小区的公寓型小两室。


基本能满足我的大部分需求,算是很满意的选择了。
当然,房子也有不好的:
两梯三十几户,每层过道像个屋村;
面积太小,虽是两室,但住多了人,还是很挤的。

但人生就是这样,每个选择都会有取舍,我们不可能什么都要,就像我选择买房,就意味着我不再能随随便便辞职,也不能心情不好就去买包,好像失去了一些随心所欲,但我认为值得。
这也是为什么要排优先级,
时刻提醒自己,你最想要什么,没那么重要的,就含泪舍弃吧。

03

[买房进行时]

一、中介很重要,但你自己上心更重要。
我在最初选择中介的时候,是很赤裸的,当然也很大机会被打,大家不要学我。
经常约着几个中介公司一起看不同的房子,实在是没什么时间把他们错开,不过他们也会理解吧,就像他们也会带不同的买家看同一套房子,大家都是双向选择。
这个过程是种博弈,最后你们有没有走到一起,全看缘分。


还是拿我自己举例,第一次差点买的房子,是链家带我看的,当晚就逼我下诚意金,机智如我怎会被骗。
两天后被告知业主降价了,今晚要不要谈价。
我其实是很中意的,但链家中介费太高,我决定跳单。
找了房客会准备以更低的价格拿下,哪知被链家知晓,他们找了房多多的另外一个买家抢在我前面,签了约。
我跟房客会的哥们坐在办公室里沉默了几分钟后,怀着沉重的心情开始尬聊。
回家路上,发了买房后的第一个火。

我对链家的做法是理解的,也确实给了我一个教训,反思一番后无奈又踏上了看房的路。
事实证明,错过也许是真的没缘分,只要愿意等待,最后还是能买到更如意的。

这次我做了更充足的准备,我去了解了哪些中介房源更多,哪些费用更低,选择更多总归是好的。

陆续看了几套,要么被抢要么没那么满意,直到有天在Q房网的小哥推送了这套单价比同小区明显高一些的房子过来。
最初我内心是拒绝的:
凭什么啊,一样大小,贵这么多。
但仔细看了看,房子保养的很好。
客厅出阳台,房间通风,朝向西南,闹中取静,调整了心态后决定去看房。

看后十分中意,在一个大雨滂沱的周日下午,与中介、卖家经历了一场烧脑的、考验耐力的、和谁最不想这场谈判破裂的口水大战后,签了约。
彼时已精疲力尽,甚至有些懵逼茫然,与对象坐在必胜客的比萨面前,完成了对自己的奖励。
现在想想那天好像是
625日,与我大姨妈同日。

这里我想强调一点,不要看均价
任何加分项,都是要加钱的。
户型好,加十万。。。
客厅出阳台,加十万。。。
甚至连阳台上的景色,都能加钱。
要不海景房怎么那么贵呢。
心态调整很重要,那有人会说,我觉得不划算,不值得。
OK,那我们回到上一个板块,你选房子的优先级是什么?


二、签了约,不等于这事完结了。
只是开始。
你最好找中介了解清楚付款、办手续的全过程。
什么时候付什么钱,付多少,什么时候能交房,你需要准备什么。

有人又要问为什么要这么清楚?
中介不是包办嘛。
因为穷。
首次在深圳买房的我,是有被害妄想症的,毕竟已经签了约,这时候的你很被动,你得一直交钱交钱,有些费用你不问,中介也不说。

例如我在赎楼里多交了300元关外服务费。
钱不多,但我也是据理力争了一番,因为这根本不是国家硬性费用。
另外,除了房屋总价外,你还需要交一系列的税费、赎楼费、按揭费等等,为了节省费用我事先了解了什么费用是可以谈,什么费用不能谈。
所以在中介费那里,我算是狠狠省了一笔。

这里的坑太多,我不一一细说,总结下来就是,如果你的预算是100万,你得准备105—110万。
在缴费过程中,总会出现一两个你非得交但你事先不知道也无法料到的费用,例如提前赎楼银行罚息,商转贷银行罚息

我很感谢在我出现这些状况时,借钱或答应借钱我周转的朋友们,在这个感情淡薄如纸的社会里,还有人愿意借钱给你,非常感恩了。
当然,最感谢还是我对象,刚毕业没多久也不知怎么就攒了钱,全都拿出来给我,这份情谊我就不说了,自家人嘛。

整个事下来,我最庆幸的是,我没指望任何一件事能轻松,没依赖任何一个人能帮我解决,也做好准备操心到失眠,所以几乎状况外的事都圆满解决了,且事后也没啥麻烦。

这个心得,同样适用于装修。
当然,这种
tips只适合我们这种普通人,税费都交上百万的朋友们可直接下滑到文章最后打赏,谢谢老板。

04

修更头疼]

签约第二天业主就交房给我了,这是不合规矩的,一般都是业主收到尾款再交房。
但人是活的嘛:
一,这是我谈的条件,我想尽快入住,尽快装修,以免一边租房一边等装修,一切以节省为原则;
二,业主房子租约到期,这么短时间也不方便租出去,空着还需要自己给管理费,他乐意卖个人情。
所以在一周内我们定了装修公司,
73日开始了施工。


首先我们计划是7月完成装修,8月软装进场+散味。
施工前,我们制定了一个项目进度表,颗粒度到每天,
deadline731日。
这里先喂个狗粮吧哈哈
在整个装修过程中,我对象超出预期地完成了室内设计、软装搭配等工作,我只负责项目跟进、监督和协调,省了我不少力(如果你也在看,给你比心)。
之后就是每天对比计划完成和实际完成,重新再计划。
因为我们选择的是半包,就开始了每个周末跑建材市场选硬装材料的日子。
依稀还记得,先买的是油漆、后来是瓷砖

当时我的日子是:
上班前看看师傅们,有啥需要的回头拿来;
必要时中午回家建工;
下班后检查当天的装修结果和进度,如有不满意,第二天反馈;
周末采购

每天都在跟钢筋泥土打交道,灰里来灰里去,全然没有了精致girl的样子,
对象看到后也没分手,应该是真爱了吧。

装修没什么可说的,总结了以下几点,因房而异,仅供参考:

 

  • 预算:如果准备花5万,请准备8万

05

房屋设计

1. 设计参考:
蜗牛app、宜家、知乎的装修经、多家装修公司的综合方案。
晚上经常刷装修贴和蜗牛,买家具前就去过两次宜家,喜欢的就拍下尺寸和价格。

2. 色系和风格统一:
小户型的色彩要偏浅,并保持门窗光线通透,才不显拥挤。

我们两都不约而同的选择了北欧和日式的风格,并以白、木色、淡蓝、灰色作为房子的基础色,所有的家具、墙地面都围绕这几个颜色来挑。

3. 方案确定:
在定装修公司的时候,趁机和四家公司的设计师来回讨论,再三对比确定了最终方案,包括房间木板重换、水电不拆改、厨房阳台瓷砖重换、家具大概位置和尺寸。
和专业人士讨论其实是最快速的学习方法,不懂就当面问,把细节问透了才不怕被坑。比如梁的下面不适合放床,电箱下方有电路不适合打墙。方案确定花了我们一周多的时间。

4. 空间感第一:
小户型必须精减家具,保持房间整洁。

最开始刷蜗牛app的时候,这个也好看那个也想买,后来慢慢就淡定了。
茶几颜色不对,弃之;
灯风格不搭,弃之;
餐桌占地太大,弃之。

有次我们看中了一张非常喜欢的1.5mx2m的床,但是考虑到卧室太短,放2m的床过道就只剩不到40厘了,又找不到其他合适的所以一直纠结。
最后终于刷出了一家床样式好、又支持定制的商家,才有了现在这张1.5mx1.9m的床嘻嘻

5. 尺寸图:
让装修公司给电子版设计图,细致到梁的高度宽度。然后如果有可能的话,自己画上插线孔、电箱、空调洞、地漏的位置,不要问我为什么

整个装修和采购的过程中,脑海里要一直有个房子的三维图,想象什么东西放在什么地方是什么样子

6. 软装:
我们整个房子几乎都是靠软装,没怎么大改。事实证明,二手房改装,当你再三犹豫要不要拆改的时候那就不要拆,尤其是门、窗、墙。

7. 收纳:
榻榻米是收纳救星:反对有人利用墙上的空间,做很多壁柜、壁挂,弄的墙面很拥挤。墙已经很累了,小户型收纳就交给榻榻米吧拜托。

8. 扩大面积:
有客厅出阳台的,可以考虑将阳台整个包进来,扩大客厅面积。但我们考虑到改装成本比较高,而且感觉无法与大自然亲密接触,弃之。

9. 把握进度:
我们每天都在列这周买啥下周买啥,在哪儿买,买了多久到货。
(一些定制原木家具7-15天才发货)。
如果时间一拖,新房子住不了,就可能白白多交一个月租金。

10. 常备卷尺:
并对30厘、60厘这些常见尺寸有概念。

06

装修公司选择

1. 知乎有句话:有钱的话全包,比较穷就选半包。

2. 工人要是装修公司自己的。

07

主材选购

门,油漆,门槛石,地板,瓷砖,衣柜定制,榻榻米定制,卫浴。

1.货比三家:
不要被坑,不能太贪便宜。中空多少,铝合金多厚,五金是否是304不锈钢;

2.环保等级e0或e1:
根据需要入住时间而定;

3.地板除了花纹,参数只看转数、宽度、环保等级:
转数6000+,小户型不适合用太细的木板,选了适中的13-16左右宽的
(圣象地板网店的产品和实体店是分开经营的,很便宜不敢买);

4.细节决定体验:
推拉门门把手、榻榻米隔板结构;

5.每个成品都要拿好保修单;

6.做淋浴隔断的看好是否有两个地漏,做智能马桶的看好旁边是否有插孔。

08

家具和电器选购

沙发,餐桌,电视柜,床;尺寸至上,色彩搭配统一,风格一致,不突兀。

TIps

[一些坑] 

就算前期思考周密,还有会一些没有想到的坑等着你。

1. 阳台门:
我们看到房子原本的阳台推拉门质量虽好,但是那种很丑的深蓝,就一致决定要打掉!后来我们去建材市场一看,随便一个阳台门就是3000元,两脸蒙蔽;再后来,实付告诉我们装阳台推拉门还要买一块300元的门槛石,踏马早知道这么贵就算阳台门再丑我也不会拆!!!

所以,不要只考虑好不好看这么肤浅的问题,没钱就不要任性。

2. 空调洞:
移空调或者装空调,请务必把空调洞考虑进去。不然空调管露出来要多丑有多丑。为这事我们吵了一架,就不往下说了。

3. 插线孔:
买镜柜的时候没有管插线板的位置,镜柜太厚差点把厕所唯一的插线孔挡住。一直想买智能马桶,最后发现,智能马桶踏马是要插电的啊,但是马桶位置那块没有插线孔!又弃之!

4、地漏:
我们决定厕所干湿分离的时候,完全没有想到地漏的问题。直到玻璃门都订了,装修师傅才提醒我们厕所只有一个地漏,中间隔开的话,外面干的地方万一积水就很麻烦。
 

以上是一些总结,比较零碎,可能会有遗漏。
如果大家有问题,可以留言提问,我们也不一定会回答哈哈!
我现在对装修只有一个印象:

真他妈累。

有钱多好啊,大家快赚钱!
最后送上新房子的效果图,供大家欣赏哈哈哈。
希望大家都能买到喜欢的房子,住进梦想中的家,有个完美的TA。

 


PS:恭喜多奶奶上周被求婚,并用钻戒闪瞎了我们的狗眼。

祝福他们白头偕老!
哈哈哈哈哈哈哈哈

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文章:新加坡打卡get|一个没有冬天的城市我是拒绝的


中奖者
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本文编辑及图片提供:美丽的小鱼仙女、多奶奶
排版:多奶奶
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